Строительство каркасного дома: чек-лист выбора строительной компании

Автор статьи: Марина Корниенко, архитектор компании Profikarkas

Итак, вы решились на строительство дома, участок у вас уже есть — пришло время выбирать подрядчика. Выбор строительной компании, которая займется воплощением вашей мечты в жизнь, непрост. Ведь у каждого возникает вопрос: как построить каркасный дом, избежав обмана и часто встречающихся афер в сфере строительства индивидуальных домов? Как же принять правильное решение и не допустить просчетов?

В этой статье мы опишем требования, которым должна отвечать компания, отвечающая за строительство вашего дома.

1.  Первое впечатление от компании-застройщика

Составить такое впечатление поможет, конечно же, сайт компании. Он даст возможность познакомиться с организацией дистанционно и сделать первые выводы. Каким же должен быть сайт?

Там вы обязательно должны встретить

• подробный рассказ о технологиях выполнения работ по каркасному домостроению,
• а также найти свидетельства об имеющемся опыте и выполненных заказах.

Из прочитанного рассказа вам должно стать понятно, каким образом подрядчик будет возводить ваш дом, и какими свойствами постройка будет отличаться. Если же у компании нет опыта работы именно с каркасной технологией, то делать ли ваш дом дебютным для них или нет – зависит от вас.

Опыт заключается в реализованных проектах быстровозводимых домов, обычно представленных в Галерее фотографий. Причем на них должны быть запечатлены этапы строительства каркасного дома, а не просто красивые картинки готовых домов с просторов интернета.  По выполненным заказам можно получить представление об уровне качества работ, предоставляемых застройщиком: ориентирована ли компания на монтаж простых форм, присущих дачному домику, или она авторитетно выступала в реализации индивидуальных проектов каркасных коттеджей со сложной архитектурой.

Совет: Не стоит отдавать предпочтение компании, деятельность которой заявлена во многих областях строительства. Чаще всего бывает так, что основное направление деятельности всего одно, а остальные написаны для антуража и подстраховки. К чему же рисковать? Выбирайте фирму, специализирующуюся на выполнении именно каркасного домостроения.

Пополнить своё впечатление от просмотра сайта можно страничкой с отзывами клиентов. Если есть довольные клиенты, счастливо справившие новоселье в построенном этой компанией доме, то им смело можно доверить подряд.

2. Личное знакомство с фирмой

Идеальным вариантом станет посещение сразу нескольких офисов компаний, прошедших отбор по сайту. Важно получить представление о серьезности организации, профессионализме персонала, техническом оснащении офиса и общение с клиентом.

• Важно то, насколько внимательно к вам отнесутся до заключения договора. Если сотрудники не станут слушать ваших пожеланий, а сразу начнут предлагать типовые варианты, то дальнейшая работа будет построена в том же ключе.
• Посмотрите, хорошо ли представлена в офисе информация о технологии работ. Изучив представленные макеты, чертежи, образцы, материалы для каркасного дома, можно представить, как именно будет выполнен ваш заказ, и понять в правильном ли направлении вы двигаетесь.
• Стоит поинтересоваться, есть ли в штате организации работающие на постоянной основе как минимум 1 конструктор и 1 архитектор, а также узкие специалисты по сетям: сантехник, электрик и теплотехник. Последние три должности характерны для компаний, реализующих не менее 15 заказов в год. Для более мелких фирм проектированием коммуникаций занимаются привлеченные специалисты-фрилансеры. Но архитектор и конструктор должны быть обязательно. Узнав об отсутствии таких специалистов, можно смело идти в следующую фирму.
• Расспросите об этапах совместной работы компании и клиента. Серьезная фирма должна перед заключением договора расспросить заказчика о конкретных пожеланиях. По итогам опроса формируется техническое задание и коммерческое предложение с обобщенной стоимостью строительства. Цена будет более точной, если у вас имеется проектное решение или эскиз, по которому можно детально просчитать объем предстоящей работы. Эти документы помогут уточнить вид фасадной отделки, тип кровли, требуемые оконные конструкции и входные двери.
• После обсуждения всех организационных вопросов было бы полезно посетить любую действующую стройку. Там вы сможете получить представление о культуре строительного процесса и задать все возникшие вопросы, связанные со стройкой.После того, как вы тщательно изучите коммерческое предложение, и вам оно понравится, можно заключать договор.
• Большим плюсом организации строительства является наличие собственного цеха, обеспечивающего производство каркасно-щитовых домов. Сотрудничество с такой компанией поможет избежать оплаты услуг посредников.

3. Юридическая составляющая

Проверка юридической составляющей работы компании – один из важнейших шагов на пути выбора подрядчика.

Контроль юридической чистоты строительной фирмы следует начать с проверки номера ЕГРПОУ через онлайн-сервисы по типу https://youcontrol.com.ua/ или можно заказать выписку на платной основе на сайте МинЮст https://usr.minjust.gov.ua/content/home. Из выписки можно узнать основную информацию о строительной компании: дату регистрации организации, данные генерального директора, установленные виды деятельности, фактическое место регистрации юридического лица, размер уставного капитала, данные лица, которое имеет право подписи без доверенности.

Что главное следует проверить со стороны юридической чистоты:

1.  Уставный капитал строительной компании;

2.  Учредителей и генерального директора компании;

3.  Наличие задолженностей по исполнительным производствам;

4.  Наличие судебных споров с дольщиками, подрядчиками и государством.

Важно! Никакие официальные документы не смогут повлиять на сроки постройки дома, если у компании возникли финансовые проблемы и у него нет средств, на то чтобы закончить строительство. Поэтому, перед подписанием договора следует проверить финансовую составляющую работы строительной компании.

Опишем несколько важных шагов:

1.  Обратите внимание на ценовую политику компании. Чрезмерно низкие цены и высокие скидки должны насторожить вас при выборе подрядчика.

2.  Узнайте у компании, работает ли она по безналичному расчету и предоставляет ли кассовые чеки, акты выполненных работ. Если у строительной фирмы нет расчетного счета и отчетные документы она не предоставляет – следует отказаться от сотрудничества с такой организацией.

3.   Через сайт судебных приставов проверьте строительную компанию на предмет наличия долгов. Сделать это можно на сайте МинЮста https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors.

4.  Информацию о налоговом долге можно узнать через этот ресурс: https://tax.gov.ua/businesspartner.

Следующим шагом следует внимательно рассмотреть договор, который предлагает строительная фирма. 

4. Заключение договора

Юристы компании должны предоставить вам для предварительного изучения договор на выполнение строительных работ. К нему обязательно должна быть приложена смета на строительство каркасного дома, учитывающая все необходимые затраты. Смета имеет несколько разделов, относящихся к различным этапам строительства. Так отдельным разделом сметы станет фундамент каркасного дома или устройство электрических систем.

Пример. Часть раздела сметы.

Договор должен содержать подробную информацию о предполагаемых объемах строительных работ, качестве, наименовании и количестве используемых материалов и сроках выполнения строительства.

Важно! Проверьте наличие в договоре пункта об обязательном применении строганых пиломатериалов, высушенных камерным способом до влажности менее 18 %. Именно такой материал используют для каркасно-щитового домостроения. Отсутствие этого пункта в договоре развяжет подрядчику руки и позволит применить более дешевые материалы, от чего пострадает качество конструкции. 

То же самое касается всех видов материалов. Ведь то, что не учтено договором, выполняется по усмотрению исполнителя. Стоит также осознавать, что за меньшую стоимость, которую могут предложить фирмы-конкуренты, вы получите материалы и работы более низкого качества.

Проверьте, четко ли прописаны в договоре сроки строительства и учтены ли штрафные меры за их нарушение. Уделите внимание описанию этапов строительства, предварительно изучив их и представив себе весь ход строительства.

Обычная практика строительства предполагает внесение подрядчику предоплаты, которая покрывает его расходы на материалы, а также постоплату, являющуюся гонораром за выполнение работы. Размер постоплаты прописывается в договоре и чаще всего составляет 5-10 % от общей суммы. Оплата должна вносится частями, соответственно этапов строительства, прописанных в договоре. 

К сожалению, обилие строительных фирм-однодневок расширяет возможности для мошенничества, при котором организация присваивает предоплату и скрывается, не выполнив договорные обязательства. Избежать этого можно лишь путем тщательного подбора фирмы и проверкой её репутации. Важный фактор, свидетельствующий в пользу коипании — присутствие на строительном рынке не один год. Ведь вернуть свои деньги у мошенника можно будет только в судебном порядке, а сделать это довольно трудно.

Важно! Порядочный исполнитель прописывает в договоре срок, в течение которого он готов нести гарантийные обязательства на выполненные работы. Аккредитованное профессиональное предприятие готово предоставить гарантию на каркасные дома на 10 лет.

В завершении сказанного хочется предостеречь заказчика от опрометчивых поступков, которые часто совершают люди, не имеющие представления о процессе строительства.

Не стоит:

• Покупать проект в одной компании, а строить дом в другой. Исключением является неисполнение первым подрядчиком договорных обязательств.
  Поскольку в Украине нет четких стандартов каркасно-щитового домостроения, каждый подрядчик вносит в строительный процесс свои доработки. Не всегда проект дома будет соответствовать особенностям каркасного производства другой компании, в которую вы принесете проект.
  В серьезных же фирмах, выполняющих строительство каркасного дома под ключ,
  • проект является приятным бонусом для клиента и предлагается в подарок;
  • большой каталог типовых проектов, которым располагают такие организации, открывает больше возможностей для выбора.
• Задавать обобщенные вопросы по типу: сколько мне обойдется строительство двухэтажного дома в 120 м2? Для менеджера это слишком общая информация. Это все равно, что спросить, сколько стоит Мерседес. Грамотный специалист обязательно поинтересуется конкретными деталями. Какая модель? Какая коробка? Какой набор опций? Сиденья кожаные или тканевые? Как долго ждать авто?
• Сотрудничать с частными предпринимателями. Вопрос строительства очень серьезен и доверять его лицу, не имеющему большого опыта, технологической базы и зарегистрированного ООО все-таки не стоит. Если подрядчик оформлен как ЧП, это означает, что:
  • объемы работ у него пока небольшие;
  • факты оплаты ничем не будут подтверждены, а в случае возникновения споров вернуть свои средства вряд ли удастся.

Мы надеемся, данный чек-лист станет для вас надежным помощником в выборе компании-застройщика и четко сформирует понимание последовательности действий для воплощения вашей мечты о постройке собственного каркасного дома.