10 правил выбора участка. Как не ошибиться
Автор статьи: Гирко Александр, архитектор компании Profikarkas
Мало кто действительно знает насколько значимую роль в строительстве дома играет именно земельный участок. Он определяет будущую конфигурацию, вид и планировку дома, даже стоимость строительства. Существует множество нюансов, которые следует учитывать, чтобы дом стал воплощением ваших желаний и ожиданий.
Далее вашему вниманию 10 правил выбора земельного участка для дома вашей мечты.
СОДЕРЖАНИЕ
Правила выбора участка: 5 первичных признаков
Социальное и инфраструктурное благополучие надела
Существует ли идеальный земельный участок: вопросы приоритетов
Правила выбора участка: 5 первичных признаков
1. Целевое назначение
Не все земельные участки равно подходят для строительства жилого дома. Возможность строительства именно жилой постройки должна быть определена документами на участок. Согласно Земельному кодексу Украины, правовым и наиболее удобным целевым назначением является «Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)». Такое целевое предназначение позволяет вести строительство без ограничений, а затем без проблем оформить прописку в новостройке.
В противном случае, когда предназначение участка "ведение садового хозяйства", построить на нем можно только садовый домик для сезонного проживания. Кстати, такое предназначение имеют большинство участков, входящих в состав садовых обществ. Садовые дома ограничены в площади застройки, возможностях строительства некоторых конструкций и инженерного оборудования. Поэтому не рекомендуем покупать земельный участок с таким назначением (или другим назначением, которое не было упомянуто здесь) без предварительной консультации с юристом.
Важно также уточнить наличие кадастрового номера участка.
2. Размещение соседних построек
Близость соседских построек к вашему участку существенно влияет на удобное расположение вашего дома.
Так, при выборе участка учитывайте следующее:
- По нормам пожарной безопасности расстояние между сооружениями на соседних участках должно составлять от 6 до 15 м в зависимости от материалов, которые использовались для строительства.
- Для обеспечения возможности подъезда в дом пожарной техники должен быть предусмотрен проезд шириной 3,5 м.
- Минимальное расстояние от дома до границ участка должно составлять минимум 1 м.
- Расстояние от вашего дома до септика должно быть не менее 5-8 м, минимальное расстояние между септиком и скважиной – 20 м.
- Расстояние от линий электропередач до дома может составлять от 2 до 8 м.
- Расстояние от линий коммуникаций (водопровод и канализация, дренаж, газопровод, тепловые сети) до дома должно составлять от 2 до 10 м.
Точные цифры зависят от многих условий, все они прописаны в ДБН 360-92 Планирование и застройка городских и сельских поселений. Условий и нюансов много, а значит лучше доверить размещение дома на участке сертифицированному архитектору. Так вы избежите проблем и сложностей при получении строительного паспорта в местной архитектуре.
3. Характеристика грунтов на участке
Как правило, о фундаменте дома упоминают только в начале проектирования, а не при выборе участка. Важными показателями являются:
Глубина расположения пластов грунтовой водыРасположение этих пластов выше 2 метров обязывает предусматривать осушение грунта или выполнение посадки дома выше поверхности земли, а это ваши дополнительные затраты. |
Несущая способность почвыЧем она выше – тем лучше. К примеру, несущая способность от 10т/м2 на глубине 1 м позволит залить ленточный фундамент небольшого углубления. |
Конечно, точные характеристики почвы можно узнать только после геологии. На этапе выбора участка можно ориентироваться на близость водоемов и их высотное расположение относительно вашего участка, обратить внимание на "заболоченность" местности. Обязательно уточните у соседей тип фундамента и его глубину.
Идеальной почвой для строительства коттеджа считается песчаный грунт. Такой встречается не часто, иногда вблизи сосновых лесов. Глинистый грунт неплох для строительства дома, но устройство септика на таком участке стоит дорого.
4. Уклон участка и его форма
Чем участок ровнее, тем лучше для строительства. Так вы избежите лишних дорогих земляных работ, которые сопровождают сложные рельефы.
Если участок имеет существенный уклон, земляные работы производятся не только под дом, но и под парковку, террасу и т.д. На срез уклона, подсыпки грунта, возведение подпорных стен нужно будет выложить немало денег. Хорошо подойдут для строительства участки с максимум 10% уклоном с южной стороны.
Наиболее благоприятной формой для строительства есть квадратные участки. Узкие участки нежелательны из-за сложностей с поиском проекта и строительством благоустройства.
Удачная посадка дома по сторонам света поможет получить максимум света и тепла для спальни и гостиной. Наиболее благоприятным вариантом считается северная ориентация главного крыльца и входа на территорию. При таком расположении подсобные помещения и гараж будут выходить на север, а южная, юго-западная и юго-восточная стороны будут свободны для жилых помещений.
5. Постройки на участке
В идеале их не должно быть. Большинство из них необходимо демонтировать, что приведет к дополнительным затратам.
Лучше не покупать участки с готовым фундаментом. Строить на нем можно только в том случае, когда к фундаменту есть проект и вы уверены в правильности его устройства. В противном случае, невозможно предположить, как он поведет себя под вашим домом.
Социальное и инфраструктурное благополучие надела
6. Наличие подъездных дорог
Загородная жизнь в большинстве случаев требует использования автомобиля, поэтому важно, чтобы к участку был проезд. Удобно и близкое расположение участка к остановке общественного транспорта.
Если дорога на подъезде плохая, то рано или поздно вам придется выкладываться и на ее обустройство. К тому же, после строительства дороги может оказаться, что он находится выше вашего участка, понадобится устройство дренажа, чтобы дождевая и талая вода не скапливалась у вашего фундамента.
7. Наличие инженерных коммуникаций
Участок выгодно приобрести у трасс с необходимыми сетями, что обеспечит сокращение затрат на их присоединение.
Оптимальным расположением по отношению к дому является:
- опора сети электроснабжения – 300 м,
- коллектор водопровода – 200 м,
- газораспределительный пункт – 100м.
К сожалению, просто наличие проволок или газовой трубы еще ни о чем не говорит. Необходимо убедиться в местных инстанциях, есть ли достаточная мощность для обеспечения благами цивилизации полноценного жилого дома.
8. Социальное благоустройство
От уровня развития социальной инфраструктуры зависит ваша комфортная жизнь в районе круглогодично. Узнайте, расположены ли рядом школы и детские сады, больницы и магазины. Для круглогодичного проживания это не роскошь, а необходимость.
9. Экологическая безопасность района
Уточните у соседей и открытых источников об отсутствии негативных для здоровья факторов поблизости. Промышленные производства, мусорные свалки, высоковольтные линии могут стать угрозой для здоровья вашей семьи. Поинтересуйтесь частотой рационного фона на месте застройки.
10. Что окружает участок?
Иметь дом у озера или реки считается романтичным, но не забывайте о минусах такого расположения. У водоемов почвы имеют высокое расположение грунтовых вод и низкую несущую способность, дополнительно есть опасность подтопления участка весной. Лес может создавать ненужное затенение участка и излишнюю влажность. Водоем рядом – это обычно комары, лягушки, ужи, кроты на вашем участке.
Знайте, что вода хорошо распространяет звуки: летом детские забавы на воде в 500 м будут слышны так хорошо, как будто они происходят у вас под окнами.
Существует ли идеальный земельный участок: вопросы приоритетов
Конечно, лучше всего, чтобы участок под строительство каркасного дома отвечал бы всем вышеперечисленным требованиям. Но такие участки имеют высокую цену. Если вам не удалось найти "идеальную" территорию под строительство, рассмотрите компромиссные варианты, учтите приоритеты и выберите лучшее из предлагаемого.
А с какими проблемами на участке не смогли бы смириться вы? Напишите внизу в комментариях, ваш опыт может быть полезен.
Подписывайтесь на наш ютуб-канал с полезными видео. Там можно найти много материала по теме каркасного строительства, в том числе советы по выбору участка с инсайдами:
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ
Зачем нужно делать геологию участка?
Чтобы узнать, какой вид фундамента проектировать и строить. Отсутствие геологии почти всегда приводит либо к проблемам с домом, либо к неоправданным тратам на слишком сильный фундамент.
Дом на склоне – это дорого?
Да, проектирование и строительство дома на склоне обходится владельцам на около 30% дороже при прочих равных условиях.
Как расположить дом по границам участка?
Показатели зависят от многих условий, все они прописаны в ДБН 360-92* Планирование и застройка городских и сельских поселений. Мы рекомендуем доверить размещение дома на участке сертифицированному архитектору.
