Вся правда про канадские дома. Часть 3
Автор статьи: Алексей Кирпа, специалист компании Profikarkas
Канадские дома считаются одними из самых лучших среди каркасных домов в мире. Применяемая технология позволяет строить качественно, надежно, тепло и долговечно. Но гарантирует ли канадская технология качество, если ее применить в Украине? На самом деле нет.
Дело в недобросовестных застройщиках и отсутствие правовой базы для применения ответственности в случае чего. Что отличает Канаду от Украины в сфере строительства каркасных домов и какие выводы мы можем сделать для себя, расскажем в этой статье.
Напомним, что наша первая статья цикла о канадских домах рассказывает о применяемых в Канаде строительных технологиях, а вторая статья цикла предназначена особенностям канадского каркасного дома в деталях.
СОДЕРЖАНИЕ
Первые шаги к строительству: стоимость проекта дома в Канаде
Как получить разрешение на строительство каркасного дома
Контроль качества: государственная забота для каждого застройщика
Сколько стоит каркасный дом в Канаде
Пробелы в украинском законодательстве: как следует действовать?
Первые шаги к строительству: стоимость проекта дома в Канаде
Строительство каркасного дома в Канаде (в том числе строительство домов по SIP технологии и строительство сборных каркасных домов) тщательно проверяется государственным строительным департаментом. Контроль осуществляется на каждом этапе реализации дома – начиная проверкой проекта и заканчивая финальной инспекцией готового коттеджа.
В Канаде невозможно построить здание без проекта. Чаще всего застройщик обращается к частному лицензированному архитектору, создающему проект дома на основе ваших пожеланий, опираясь на государственные строительные правила и нормы. В среднем, проект каркасного дома в Канаде обойдется от 3000$ до 15000$.
Как получить разрешение на строительство каркасного дома
Следующим этапом после получения готового пакета проектной документации застройщик должен получить разрешение на строительство. Для этого необходимо прибыть в государственный строительный департамент, где ваш чертеж проверят инженеры на соответствие нормам (государственным и местным). Если проверки прошли успешно, вы получите желаемое разрешение. Стоимость разрешения варьируется в зависимости от региона, например за дом 200 м2, вы можете заплатить 2000$. |
Разрешение от департамента обязательно, без него вы не сможете сдать дом в эксплуатацию, подключить коммуникации и т.д. Вам не требуется разрешение только в одном случае – если вы планируете строительство помещения до 10 м2 (например, беседки, помещения для животных или строения технического назначения). |
Контроль качества: государственная забота для каждого застройщика
Вместе с разрешением застройщик получает специальный формуляр со списком и последовательностью работ. Позже, по мере выполнения, все должны быть контролированы и приняты инспектором департамента. Каждый последующий этап должен начинаться только после проверки качества предыдущего этапа. Если качество работ не удовлетворяет инспектора, вам не разрешено продолжать строительство без устранения ошибок. Контроль осуществляется тщательно, иногда применяется видеосъемка процесса строительства, если необходимо.
Инспекторы из департамента – это друзья застройщика, они заботятся о том, чтобы он был доволен результатом, чтобы ему не пришлось ремонтировать дом через год-два после строительства. Иногда разного рода работы принимаются разными инспекторами. К примеру, электросети проверяет один специалист, а сантехнику — другой. Принудительная вентиляция в Канаде обязательна, нормы не разрешают строить дом без нее. Системы рекуперации для частных построек по усмотрению застройщика.
После того, как здание построено, его снова принимает инспектор. На этом этапе он проверяет все, что может. Если у застройщика нет хотя бы одной подписи напротив одного из предыдущих этапов, финальная проверка не состоится.
Канадское правительство также предоставляет возможность застройщику официально проживать в незавершенном коттедже. Департамент дает согласие, если владелец завершил определенный минимум работ, достаточный для проживания. Обычно дом должен иметь одну спальню с черновой внутренней отделкой, работающий санузел, кухню с плитой и умывальником и дом должен быть оснащен отоплением и горячей водой. Даже при отсутствии мебели, обоев, кухонной мебели или даже полов вам не откажут во временном проживании.
Так государство заботится о благополучии застройщика, становясь гарантом его прав как потребителя. Даже если вы захотите купить готовый каркасный дом, канадское законодательство не позволит продать вам холодный, громкий дом. Если дом сдан в эксплуатацию, в Канаде он не может быть плохого качества.
Еще несколько интересных фактов:
Вопросом подключения дома к внешним сетям, таким как установка электросчетчика, проведение газа и т.д. занимается компания, строящая вам дом, и это стоит застройщику ни копейки.
Сколько стоит каркасный дом в Канаде.
Каркасный дом площадью примерно 250-300 м2 на первичном рынке недвижимости в Канаде имеет стоимость от 400 000 до 500 000 канадских долларов. Эта сумма включает в себя подключенные коммуникации, сантехнику и кухонную мебель, заасфальтированный подъезд к дому, газон и минимальный ландшафтный дизайн.
Дом до 25 лет оценивается на канадском рынке как новый. Это значит, что 25-летний дом будет оценен так же, как и свежевыстроенный. Дом построенный 35 лет назад не намного дешевле. После 50 лет дом слегка ощутимо начинает падать в цене. Не редкость продажа 70-90 летних домов. Все эти факты подтверждают, что канадские дома построены качественно и безупречно.
Жители Канады не склонны строить родовые коттеджи и имения на сотню лет, они меняют место жительства довольно часто, если сравнивать с украинцами.
Пробелы в украинском законодательстве: как следует действовать?
К сожалению, украинское законодательство не регулирует контроль строительства частного дома. ДАБК не требует профессионального проекта, БТІ и организации по подключению коммуникаций контролируют только внешний и конечный результат, без промежуточного детального контроля. Никто не проверяет качество пирога стены или сечений балок перекрытий, арматуры и т.д. Поэтому весь контроль лежит только на застройщике.
Если вы приобретаете уже готовый дом, это добавляет вам страхов и влечет за собой риски. Если вы строите дом с нуля, для себя, у вас уже гораздо больше шансов проверить все процессы каждый этап, и быть уверенным в качестве и надежности вашего жилья. При этом не стоит обращаться в частные строительные бригады, за все процессы должна быть ответственна только одна компания, у которой не будет шансов "обратить" вину на предыдущего исполнителя.
Вам было интересно заглянуть на кулисы строительного процесса в Канаде? Делитесь вашими впечатлениями и задайте вопросы внизу в комментариях.
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ
Как контролирует украинское законодательство строительство каркасных домов?
К сожалению, строительство частных домов в Украине слабо регулируемое. Вся ответственность за каждый этап в большинстве случаев лежит на владельце. Строительство каркасного дома с нуля дает больше возможностей в контроле, чем покупка уже готового.
Сколько стоит каркасный дом в Канаде?
В среднем каркасный дом площадью 250-300 м2 на первичном рынке недвижимости в Канаде имеет стоимость от 400 000 до 500 000 канадских долларов.
Можно ли построить частный дом без проекта?
Ни одна серьезная строительная компания не станет строить дом, предварительно не выполнив проект. Так же и бригады, проект дома – это обязательный элемент.
