web: profikarkas.com.ua    email: info@profikarkas.com.ua    tel: (044) 344-35-70

10 правил хорошего участка. Как не ошибиться в выборе


Земля для строительства частного дома играет важную роль в вопросе благополучной жизни в будущем жилище, поэтому к её выбору нужно отнестись серьезно. Существует множество нюансов, которые необходимо предусмотреть, чтобы не совершить ошибок, которые окажутся неизбежно дорогими в последствии. Каким бы ни был ваш дом, маленьким одноэтажным или просторным в два этажа, роль земельного участка в реализации проекта поистине велика.

дом

Удачный участок обладает следующими признаками:

1.  Целевое использование, в соответствии с которым земля будет эксплуатироваться

Возможность строительства жилья на участке должна регламентироваться правовыми документами на участок. В соответствии с земельным кодексом Украины наиболее выгодное целевое назначение участка «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)»В этой ситуации вы сможете вести строительство не боясь каких-либо обременений, а потом без проблем оформить прописку в построенном доме. 

Если назначение земельного участка — ведение садового хозяйства, (такое назначение в большинстве случаев имеют участки, входящие в состав садовых товариществ,) – построить на нем можно только садовый домик для сезонного проживания. Требования к таким домам прописаны в уставе садовых товариществ. Садовые дома с точки зрения нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования могут не отвечать требованиям, установленным для жилых домов Государственными строительными нормами 2.2.15–2005 «Жилые дома. Основные положения», которые утверждены приказом Госстроя Украины от 18.05.2005 г. № 80.

Участок с любым другим назначением лучше не приобретать без предварительной консультации с юристом.

Важно уточнить наличие кадастрового номера, присваиваемого участку. 

2.  Расположение соседних строений

Близость к границам вашей территории построек, расположенных по соседству, линий коммуникаций, влияет на комфорт земельного участка и удобное расположение будущего дома. 

При выборе участка рекомендуем учитывать следующие особенности:

  1. расстояние между вашим домом и постройками на соседних участках может составлять (по нормам пожарной безопасности) от 6 до 15 м в зависимости от материалов из которых возведены эти строения.
  2. Для возможности подъезда к дому пожарной техники должен быть обеспечен проезд шириной 3,5 м.
  3. Минимальное расстояние от дома до одной из границ участка может составить 1 м.
  4. Расстояние от вашего дома до септика должно быть не менее 5-8 м, минимальное расстояние между септиком и скважиной — 20 м.
  5. Расстояние от линий электропередач до дома может составлять от 2 - 8 м.
  6. Расстояние от линий коммуникаций (водопровод и канализация, дренаж, газопровод, тепловые сети) до дома может составлять от 2 - 10 м.

Точное определение этих цифр зависит от многих условий, большая часть из них прописана в  ДБН 360-92* Планування і забудова міських і сільських поселень. Поскольку условий много, лучше всего доверить расположение дома на участке сертифицированному архитектору, тогда у вас не будет сложностей с получением строительного паспорта. 

Чем более точную информацию вы предоставите архитектору,  тем меньше сложностей у вас будет возникать с районной архитектурой при оформлении строительного паспорта.

3.  Характеристика грунтов

Каждый понимает, что основание дома должно быть надежным, способным выдержать вес дома без подвижек. Но не все об этом вспоминают при выборе участка. 

Особое внимание стоит обратить на глубину расположение пластов грунтовой воды. Расположение этих пластов выше 2 метров обязывает предусматривать осушение грунта или выполнение посадки дома выше поверхности земли, а это ваши дополнительные затраты.

Не менее важный показатель – несущая способность грунта – чем она выше тем лучше. Например несущая способность от 10т/м2 на глубине 1 м позволит залить ленточный фундамент заглубленный или мелко-заглубленный. 

Точные характеристик грунта дают геологические изыскания. На этапе же выбора участка можно ориентироваться на близость водоемов, заболоченной местности и их высотное расположение относительно вашего участка; уточнить у соседей тип фундамента, его глубину. 

Глинистый грунт может иметь хорошие показатели для строительства дома, но устройство септика на таком участке будет дорогим. Идеальным грунтом для строительства коттеджа считается песчаный. Такой встречается далеко не везде, иногда вблизи сосновых лесов. 

Чем глубже плодородный слой, тем лучше себя будут чувствовать зеленые насаждение на участке. Но для устройства фундамента, это дополнительные затраты на земляные работы. Для устройства экономичного фундамента его глубина должна составлять не более 60 см. 

4. Уклон, форма участка, расположение относительно сторон света

Уклон

Чем ровнее площадка для строительства дома, тем лучше. Это поможет избежать лишних дорогостоящих земляных работ, присущих сложным рельефам. 

Если участок имеет существенный уклон – земляные работы придется проводить не только под пятном застройки. Чтобы сделать ровной парковочную площадку, террасу, детскую зону нужно будет вложить немало средств на срез склона, подсыпку грунта, возведение подпорных стен. 

Хорошо подойдут для строительства наделы с максимум 10 % -ным уклоном с южной стороны.

Форма надела

Наиболее благоприятный вариант для строительства – это квадратный участок и формы, близкие к нему. Если участок узкий, возникнут сложности с поиском удачного проекта дома и выполнением благоустройства на такой территории.  

Расположение по сторонам света

Коттедж на территории можно расположить по-разному. Удачная посадка дома зависит от направления въезда и входа на ваш надел. Самым благоприятным вариантом считается северная ориентация главного крыльца и входа на вашу территорию. При таком расположении подсобные помещения и гараж также будут выходить на север. Жилая зона – окна спален и гостиной – получат максимум света и тепла с южной, юго-западной или юго-восточной стороны.

5. Сооружения на участке

Лучше если их не будет. В подавляющем большинстве случаев их нужно демонтировать, что, также, затратно.

Если на участке уже имеется фундамент, строить на нем можно только в том случае, если к нем прилагается проект и вы уверены в том, что возведенный фундамент реально соответствует тому, что спроектировано. В противном случае, невозможно предположить как он поведет себя под вашим домом. 

6.  Обеспеченность подъездными дорогами

Поскольку загородная жизнь диктует постоянное использование автомобиля, важно, чтобы к участку был круглогодичный беспрепятственный проезд. Будет удобно и близкое расположение надела к остановке общественного транспорта.  

Если дороги нет или он плохая, нужно понимать, что со временем, скорее всего, нужно будет прокладывать ее вскладчину с соседями. Расходы не маленькие.

К тому же после строительства дороги может оказаться, что она проходит выше вашего участка, потребуется устройство дренажа, чтобы дождевая и талая вода не скапливалась у вашего фундамента.

 

дом2

7.  Обеспеченность инженерными коммуникациями

Участок выгодно выбирать рядом с трассами необходимых сетей. Это обеспечит сокращение затрат на присоединение к инженерным коммуникациям. Оптимальным размещением дома считается его следующее расположение:

  • опора сети электроснабжения — 300 м,
  • коллектор водопровода — 200 м,
  • газораспределительный пункт — 100 м. 

В местных инстанциях необходимо убедиться можно ли к ним подключиться, и достаточной ли они мощности. Поскольку просто наличие проводов или газовой трубы недалеко от участка может еще ни о чем не говорить.

8.  Социальная сфера

Комфортная жизнь в вашем доме круглый год зависит и от уровня развития социальной инфраструктуры района. Расположенные рядом детские сады, магазины, школы и больницы играют важную роль в привлекательности участка. 

Если вы планируете круглогодичное проживание – удобное расположение школы, детского сада, поликлиники будут необходимостью, а не роскошью.

9.  Безопасность участка в экологическом плане

Важно уточнить отсутствие в данной местности факторов, создающих неблагоприятные условия для проживания. Угрожающих здоровью людей станций, передающих радиосигналы, промышленного производства, а также высоковольтных линий рядом с участком строительства быть не должно. Кроме этого стоит поинтересоваться чистотой радиационного фона на вашем наделе. 

Важно удостовериться в том, что вблизи от участка не базируется частное производство, не планируется организация местной свалки, проведения высоковольтных линий электропередач и других объектов, не способствующих укреплению вашего здоровья.

10. Окружающая среда

Очень романтично иметь дом на берегу озера или реки, на опушке леса, у подножия склона. Но нужно заранее предвидеть все особенности такого расположения: близость водоема может означать высокое расположение грунтовых вод и подтопление участка весной, а также низкую несущую способность грунта. Лес и склон могут создавать ненужно затенение участка и сырость. В конце концов, лес и водоем – это комары, лягушки, ужи, кроты на вашем участке. 

Принимайте во внимание тот факт, что вода хорошо распространяет звуки: летом веселые детские забавы на воде в 500м будут слышны так хорошо, как будто они  происходят у вас на участке.

Итого

Идеальный вариант — если территория для возведения дома будет отвечать всем перечисленным требованиям. Такие участки обычно наиболее высоко ценятся на рынке. Если такой участок вам выбрать не удалось, и вы рассматриваете компромиссные варианты — внимательно взвесьте недостатки такого надела. С ними вам придется мириться долгое время.

                   

Вы должны войти, чтобы добавить комментарий или зарегистрироваться если у вас пока нет аккаунта на Profikarkas.
   web: profikarkas.com.ua    email: info@profikarkas.com.ua    tel: (044) 344-35-70