Как подобрать проект недорогого дома

Автор статьи: Алексей Сухар, архитектор компании Profikarkas

Первый вопрос, который задает себе будущий хозяин дома, рассматривая красивый проект – хватит ли денег на это великолепие. Мы всегда рады за клиентов, которые могут не думать об этом, но даже самые состоятельные часто предпочитают разобраться от чего можно отказаться, чтобы, например, увеличить площадь дома. Или как выбрать бюджетную конструкцию, чтобы обустроить дом согласно последнего слова техники.

Поэтому сегодня мы рассмотрим основные факторы удорожания строительства каркасных домов, чтобы вы могли заранее отсекать чересчур затратные варианты на стадии эскиза и планировки.

Размеры и комфорт каркасного дома: убираем лишнее

Общая площадь

Большой многокомнатный дом служит показателем благосостояния его владельца: чем больше его размеры, тем выше стоимость строительства. Но если вы хотите построить уютное семейное гнездо, а не памятник собственному величию, то к планировке лучше подойти с прагматичной точки зрения. 

Практика показывает, что для средней семьи из четырёх человек вполне достаточно дома площадью около 120 м². В нём вполне комфортно разместятся комнаты для всех членов семьи и необходимые хозяйственные помещения. Конечно, потребности каждой семьи индивидуальны, поэтому перед выбором проекта следует тщательно обдумать желательное количество комнат в будущем доме и их назначение.

Архитектурное решение

Если в мечтах вы видите строение сложной формы, украшенное башенками, эркерами, балконами, шпилями, замысловатой кровлей с мансардными окошками – то приготовьтесь к отказу от экономии. Чем сложнее дизайнерский замысел, тем дороже окажется его реализация. Прагматичный подход диктует нам лаконичную простоту форм и отказ от архитектурных излишеств. Наименее затратным вариантом является прямоугольный в плане каркасный дом. Кстати, его будет проще отапливать, чем здание со сложной планировкой.

Стремясь сделать проект более экономичным, стоит отказаться от архитектурных элементов, отклоняющихся от основного контура стен в ту или другую сторону:

• балконов и лоджий;
• эркеров;
• террас и навесов;
• зимнего сада и т.д.

Наружный камин для гриля тоже станет затратным излишеством, хотя он и не влияет на площадь каркасно-панельного дома. Все перечисленные элементы повышают стоимость проекта.

Гараж

Как ни странно, возведение отдельно стоящего гаража обходится дешевле встроенного в дом. Объясняется это очень просто: для него не понадобятся дорогие стройматериалы и мощный фундамент. Возможно, на первых порах вы даже сможете обойтись лёгкой временной постройкой, хотя уровень комфорта в этом случае будет минимальным. Впрочем, вам решать, чему отдавать предпочтение – удобству или экономии.

Кровля

Расходы на кровельные конструкции составляют 12-15% от общей стоимости, причём чем сложнее форма крыши, тем она обходится дороже. Конечно, затейливая кровля с люкарнами (мансардными окнами, выглядывающими из кровельного полотна) выглядит мило и нарядно, однако совсем не вписывается в план бюджетного строительства. Простая двускатная крыша куда более соответствует требованиям экономии.

Количество этажей

Принимая решение о пространственном распределении ваших квадратных метров, стоит учесть долю кровли и фундамента в общей смете строительства. Если с кровлей мы разобрались выше, то о фундаменте стоит сказать отдельно. Он является основой любого дома, а расходы на его строительство занимают до 30% от общей стоимости. На одном и том же фундаменте и под одинаковой кровлей можно возвести один этаж, этаж с мансардой или два этажа. Можно и три, но такой дом вряд ли будет удобным. Если посчитать стоимость квадратного метра, то при одинаковой площади самым дорогостоящим окажется одноэтажный каркасный дом, а наиболее экономичным – строение с мансардным этажом.

Элементы конструкции, удорожающие проект

Рассмотрим, как различные конструктивные элементы влияют на общую стоимость строительства.

• Подвал. Как было сказано выше, доля фундамента в общих расходах наиболее высока и составляет до 30%. Особенно велики затраты на подвал в местностях с высоким уровнем грунтовых вод. Чтобы уберечь помещения от сырости, приходится прилагать значительные усилия по гидроизоляции подвальных конструкций и отведению почвенных вод. Поэтому в борьбе за удешевление строительства подвалом обычно приходится жертвовать.
• Внутренние стены. Чем больше их суммарная площадь, тем выше затраты, поскольку возрастают расходы на материалы. Сложная планировка с большим количеством закоулков приводит к закономерному удорожанию проекта.
• Слишком просторные помещения. Для помещений, размеры которых превышают 6 х 6 метров, необходимо усиливать конструкции перекрытий. Особенно важно это для двухэтажных каркасных домов с открытым первым этажом. Для монтажа усиленных перекрытий существуют разные строительные приёмы, но любой из них отразится на конечной стоимости проекта.
• Второй свет. Холл или гостиная со вторым светом в двухэтажном доме выглядит очень эффектно, спору нет, но такой проект тоже нуждается в усилении перекрытий. Стоит учесть, что полезная площадь дома при этом уменьшается, а расходы на отопление – наоборот, растут.
• Несущая стена над пролётом. Наиболее выгодными в строительстве являются каркасные дома, у которых несущие стены пронизывают весь дом, от фундамента до стропильного перекрытия. Если же несущая стена второго этажа висит над перегородкой или пролётом первого, то для создания надёжной опоры потребуются дополнительные усиленные конструкции, спрятанные в стенах и перекрытии. Они обходятся дороже обычных несущих стен, поэтому при возведении бюджетных домов такие архитектурные решения не рассматриваются.

Что ещё может повлиять на стоимость каркасного дома?

Из-за коммуникаций и отделки самыми дорогостоящими помещениями в доме практически всегда становятся кухня и санузел. Укладка водопроводных и канализационных труб, вентиляционных ходов, монтаж соответствующего оборудования – удовольствие не из дешёвых. Кроме того, эти помещения обычно отделывают керамической плиткой и другими влагостойкими, хорошо моющимися материалами. Это тоже обходится дороже, чем оформление жилых комнат, в пересчёте на стоимость квадратного метра. Советуем для сокращения расходов не делать эти помещения слишком просторными. Чтобы коммуникации обошлись дешевле, желательно располагать кухню и санузел неподалёку друг от друга. И уж совсем не стоит вводить в проект дополнительную ванную.

Дороговато обходятся любителям эффектных дизайнов панорамные и просто слишком широкие окна (шире 2,4 м). Окна во всю стену и террасные двери потребуют обдува тёплым воздухом, т.е. придётся монтировать под полом специальный конвектор. Для окон увеличенного размера понадобятся нестандартные усиленные перемычки поверх проёмов. Оконные створки, ширина которых превышает 0,6 метра, обходятся значительно дороже обычных, так как для них потребуются усиленные петли и каркас. Всё это выглядит очень красиво, но, к сожалению, существенно увеличивает смету.

Если в каркасно-щитовом доме предусмотрена лестница, выбирайте стандартную конструкцию с прямыми маршами. Наличие забежных и поворотных ступеней повышает стоимость лестницы.

Материалы и технологии бюджетного строительства

Выбор материалов, из которых вы будете строить, и технологии их укладки – немаловажное обстоятельство. То, что каркасно-панельные дома имеют самую доступную цену — это миф. Стоимость качественного каркасного дома, в котором Вы забудете о ремонтах и дискомфорте, сопоставима с таким же домом из газобетона. С той лишь разницей, что каркасный дом окажется теплее. 

Наиболее выгодная кровля – из металлочерепицы, даже с учётом шумоизоляции. 

Самая практичная наружная отделка фасада – штукатурка.

Ни в коем случае нельзя экономить на фундаменте и несущих конструкциях. Следует в точности соблюдать заложенные в проект показатели: количество и диаметр арматуры, габариты бетонной заливки, конструктивные особенности несущих балок и перекрытий, параметры стропильной системы. Даже незначительное, на первый взгляд, уменьшение размеров или использование бетона более дешёвой марки может привести к серьёзным негативным последствиям.

Очень важный момент – проектирование фундамента с учётом особенностей грунта или адаптация готового проекта к геологической структуре участка. Хорошо, если строительство планируется на ровном участке с плотным и сухим грунтом. Чтобы удостовериться в надежности грунтов, обязательно закажите геологическую съемку участка. Её результаты позволят заложить в проект адекватные параметры фундамента и выбрать лучшее место для строительства.

Выводы

Подытоживая вышесказанное, постараемся изложить, как выглядит бюджетный проект для застройки. Это:

• простой в плане дом прямоугольной формы;
• с мансардой под обычной двускатной крышей;
• с кухней и санитарными помещениями, не тесными, но и не впечатляющих размеров;
• с отдельно стоящим гаражом.

Впрочем, не стоит переусердствовать в желании сэкономить, ведь вам придётся жить в построенном доме многие годы, и важно, чтобы он оказался комфортабельным и уютным. К примеру, не всем подходит мансарда – одноэтажный дом намного более удобен. Терраса под лёгким навесом, продуманная отделка фасада, грамотная планировка комнат и другие составляющие хорошего проекта помогут соблюсти разумный баланс расходов и комфорта.