Когда размер имеет значение. Определяем габариты будущего дома

Автор статьи: Александра Тарко, архитектор компании Profikarkas

Важнейшей характеристикой будущего дома являются его размеры. Больше квадратных метров – больше разнообразных комнат, которые члены семьи могут использовать для своих нужд. Но слишком просторная площадь сделает дом неуютным и чересчур затратным в содержании, не говоря о том, что застройщик может банально не потянуть чрезмерно масштабный проект с точки зрения финансов. Грамотный архитектор-проектировщик обязан помочь заказчику в поиске баланса между желаниями, возможностями и целесообразностью. В этой статье мы изложим основные принципы, следуя которым, вы сможете самостоятельно вычислить оптимальные габариты дома своей мечты.

СОДЕРЖАНИЕ

Основные критерии выбора размеров дома

Типовые решения по размерам домов

Кому подойдет дом до 100 м2

Определяем размеры частного дома для семьи с 2 детьми

Основные критерии выбора размера дома

Большие размеры – далеко не главный фактор, делающий дом удобным и уютным. Кроме личных предпочтений, существуют внешние обстоятельства, которые никак нельзя игнорировать. На выбор размеров влияют четыре важных критерия, и сейчас мы их перечислим.

Участок

Знаете ли вы, что первый шаг, ограничивающий выбор габаритов будущего дома, сделан в момент покупки участка? От расположения его границ во многом зависит, какого размера дом можно возвести, не нарушая действующих нормативов безопасности. Первое, что вам нужно сделать после оформления прав собственности на землю – это сделать геодезию участка. Благодаря ему застройщику легко определить пределы, где разрешается возводить дом.

Все планы домов, которые привлекут ваше внимание, придётся соразмерять с пятном застройки. Если хотя бы один из углов строения пересечёт границу пятна, от проекта придётся отказаться, так как администрация запретит его возведение. Геодезия показывает допустимые расстояния между стенами дома и заборами, инженерными магистралями, другими строениями, имеющимися на участке. Правила, которые регламентируют эти параметры – не чей-то каприз, а требования безопасности, нарушение которых может привести к неприятным последствиям.

Этажность

Размеры участка оказывают влияние на количество этажей в доме. Так, если пятно застройки невелико, то одноэтажный дом может оказаться слишком большим, чтобы вписаться в его границы. Второй этаж или мансарда – отличное решение для маленького участка или для надела с нестандартными, изрезанными очертаниями. Двухэтажные дома, помимо компактности, обладают рядом преимуществ – например, снижаются расходы на возведение квадратного метра. После ввода в эксплуатацию меньше придётся платить за отопление. Кроме того, комнаты на втором этаже обладают более высоким уровнем приватности – в некоторых случаях это является весомым преимуществом.

Состав семьи

Следует заранее определиться, на какое число постоянных жильцов рассчитан дом. Понятно, что чем больше членов семьи, тем более просторным он должен быть. Кроме того, следует учесть:

• количество и пол детей – в идеале, каждому нужна отдельная комната, но не всегда такой план реализуется в отношении двух братьев или двух сестричек, а вот разнополых детей селить в одной комнате никак нельзя;
• возраст – к примеру, если в семье трое детей, старший и двое младших, то понятно, что старший ребёнок спустя несколько лет вырастет и будет жить отдельно;
• разные поколения – если с застройщиком будет жить пожилой родственник, ему понадобится отдельная тихая комната на нижнем этаже;
• будущие дети – если такие планы имеются, желательно заранее подготовить детскую комнату;
• гости – если их визиты будут частыми, без гостевых комнат не обойтись;
• няня, горничная, другие помощники по дому – каждому из них понадобится хотя бы небольшая, но отдельная комната.

Если хотя бы один из взрослых членов семьи регулярно работает дома, ему понадобится рабочий кабинет. Возможно, захочется выделить отдельные помещения для хобби и увлечений. Перечислять возможные варианты потребностей можно долго.

Финансы

«Хотелки» могут быть чрезвычайно масштабными, но есть ли возможности для их удовлетворения? Следует определиться с общей суммой расходов, превысить которую вы не сможете без веских причин. Бюджет является определяющим фактором не только для размеров дома, но и для материалов/технологий, которые будут использованы для его возведения. Необходимо трезво оценивать пределы своих финансовых возможностей, чтобы не оказаться с пустым кошельком в разгар строительных работ.

Типовые решения по размерам домов

Мы понимаем, что у каждого застройщика имеется собственное мнение о том, как должен выглядеть идеальный сборный дом. Для одного это шикарный особняк с десятком спален и ванных, другой заживёт припеваючи в компактном домике из двух-трёх комнат, площадь которого не дотягивает даже до ста «квадратов». Однако практический опыт позволяет нам выделить типовые решения, наиболее популярные среди заказчиков и зависящие, в первую очередь, от состава семьи. Предлагаем ознакомиться с этими рекомендациями – возможно, они будут вам полезны или помогут сделать собственный выбор.

Кому подойдет...

... дом площадью до 100 м²

Как правило, проект маленького дома быстрой сборки вызывает интерес либо у молодых семей с одним-двумя детьми, либо у пары зрелого возраста, чьи взрослые дети живут отдельно. Минимальный размер дома ограничивает расходы на строительство домов вполне доступной суммой, столь же экономны расходы на содержание жилья. Планировка дома проста и включает помещения, без которых не обойтись: две или три спальни небольшого размера, один-два санузла, гостиную с кухней. Служебные помещения – топочная и входной тамбур.

... дом площадью 100-150 м²

В этом сегменте популярны проекты небольших двухэтажных домов и решений мансардного типа, так как они более экономичны в постройке и эксплуатации, чем одноэтажные. Это отличный выбор для семьи из 4-5 человек, включающей семейную пару с двумя-тремя детьми. Планировка включает три спальни и все необходимые помещения, в том числе гараж, рассчитанный на одну машину.

... дом площадью 150-200 м²

Жильё такого размера уже нельзя назвать компактным. Его выбирают средние и большие семьи, насчитывающие более четырёх человек. Дом легко вмещает 3-4 спальни, рабочий кабинет и комнату, посвящённую увлечениям хозяев – тренажёрный зал, мастерскую или библиотеку. Одна из комнат обычно проектируется как мастер-спальня с санузлом и гардеробной. Рядом с кухней располагается кладовая. Ванные комнаты достаточно просторны. Канадские дома такого размера удобны для проживания нескольких поколений семьи.

Zz230 – проект одноэтажного дома с мансардой в 181 м2

Zz4 – дом 175 м², возведенный в два этажа

... дом площадью от 200 м²

Проекты площадью свыше 200 м² удобны для многодетных семей, а также для совместного проживания нескольких поколений либо для тех, кто пользуется услугами няни и помощников по хозяйству. Планировка включает отдельные комнаты для всех, кому они нужны, плюс несколько гостевых спален, не менее трёх санузлов, кабинет, столовую, библиотеку и ряд других помещений по выбору владельцев.

Z199 – одноэтажный проект с двухместным гаражом

Zx10 – двухуровневый дом 232 м²

Определяем размеры частного дома для семьи с 2 детьми

Несколько лет назад наиболее удобными для проживания семьи из четырёх человек считались дома площадью от 200 м². Но обстоятельства изменились, и сегодня самой востребованным стало более компактное жильё. В цене теперь не большие размеры, а рациональное использование площади, энергетическая эффективность и экономичность в содержании. Практика показывает, что для семьи из двух взрослых и двух детей стандартные размеры домов сегодня составляют 100-150 м². Давайте вместе посмотрим, как мы пришли к такому выводу.

Помещения, без которых не обойтись

Для чего нам нужен дом? Чтобы было где спать и заниматься своими делами, принимать гостей и готовить еду, поддерживать чистоту тела и ухаживать за детьми, хранить продукты и вещи, стирать и приводить в порядок одежду. Для всех этих занятий необходимы специальные помещения.

Чтобы канадский дом отвечал минимальным требованиям современного комфорта, в нём должны быть:

• одна или несколько спален;
• гостиная и кухня;
• ванная и туалет либо совмещённый санузел;
• прихожая/тамбур;
• техническое помещение, топочная.

Перечисленные комнаты составляют минимальный набор, который может быть расширен по желанию застройщика и при наличии возможностей.

Предлагаем изучить таблицу типовых размеров комнат в частном доме. Эти габариты можно использовать в качестве примера, но в конкретно вашем проекте будут совсем другие цифры.

Несложно подсчитать, что площадь дома с двумя спальнями составит не менее 88 м², максимальный размер такого дома не будет превышать 120 м². Двумя спальнями может обойтись семья с одним ребёнком, но если детей двое, то понадобится, как минимум, три спальни и два санузла. Т.е. расчётные габариты дома будут лежать в пределах 100-150 м².

Нужен ли вам просторный дом

Практически каждый житель мегаполиса, который провёл полжизни в тесноте многоэтажек, мечтает о просторном доме, в котором найдётся место для чего угодно. Каждому ребёнку – по отдельной комнате! Двадцатиметровая ванная! Кабинет, спортзал, библиотека и отдельно – специальная комната для хранения коллекции марок или винных бутылок! Широту мечты несложно понять, но часто она беспощадно разбивается при столкновении с действительностью.

Во-первых, большой дом требует больших расходов на строительство, которые по плечу далеко не каждому застройщику. Во-вторых, зимой расходы на отопление составят немалую сумму. В-третьих, просто представьте, как вы, чертыхаясь, изо дня в день пылесосите бесконечные комнаты. Конечно, можно поручить уборку специально обученным людям, но это ещё одна статья дополнительных расходов. А есть ещё в-четвёртых, в-пятых и так далее.

Многолетняя практика проектирования домов показывает: если в доме есть комнаты, в которые вы заходите не чаще, чем раз в три-четыре дня – без них вполне можно обойтись.

Даже если финансовое положение позволяет вам построить дом с «лишними» комнатами – лучше отказаться от этой затеи. Вложите сэкономленные средства в интересный индивидуальный проект, дорогие и качественные материалы, высококлассную бытовую технику. Увеличьте размеры спален, гостиной и кухни. Уютный и удобный дом станет для вас предметом гордости и местом, куда приятно возвращаться из самых живописных уголков мира.

Ваш комфорт – это удобная планировка, продуманный дизайн, качественная мебель. Но планировка в этом ряду стоит на первом месте, и команда Profikarkas позаботится о том, чтобы вы остались довольны своим новым домом.

Вы уже ознакомились с нашим портфолио? Напишите, какие реализации понравились больше всего, в комментариях под статьёй↓

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Строите ли вы энергоэффективные и пассивные дома?

По желанию заказчика мы строим и энергоэффективные каркасные дома, и пассивные дома. Потребление энергии энергоэффективного дома в 20 раз меньше обычного каркасного дома. Это возможно поскольку в декабре 2017 года инженеры нашей компании прошли обучение в немецком институте Пассивного дома по проектированию и строительству пассивных домов.

Из чего состоят стены домов, которые вы строите?

Базовые составляющие наших стен и перекрытий — это деревянный каркас и минеральная вата. На заводе стены обшиваются ОСП снаружи, изнутри гипсокартоном, в середине стен монтируются закладные под электрику. Такие стены они полностью готовы для инженерных работ, внешней отделки и внутренней, не потребуют выравнивания.

Чем каркасно-панельные дома, по которой строит наша компания, лучше традиционных кирпичных или построенных по другой традиционной технологии?

Основные преимущества — скорость возведения и экономичность проживания. 

Ниже наше видео о всех преимуществах сборного дома: