Экономное строительство — миф или реальность? Снижаем расходы без потери качества

Автор статьи: Алексей Сухар, архитектор компании Profikarkas

Общеизвестный факт: строительство частного дома в подавляющем большинстве случаев обходится дороже, чем рассчитывает застройщик. Но происходит это не необъяснимым мистическим образом, а вследствие определённых причин. В этой статье мы расскажем о безопасных и эффективных способах сокращения расходов: о правилах выбора участка под застройку, о том, как сэкономить на строительных материалах и на их перевозке, а также о некоторых других нюансах строительного процесса.

СОДЕРЖАНИЕ

На чём экономить не следует

Этап 1: выбор участка под застройку

Этап 2: нюансы подбора и покупки проекта

Этап 3: адаптированный фундамент

Этап 4: закупка материалов

Этап 5: доставка на стройплощадку

Этап 6: правила найма строителей

Этап 7: использование типовых узлов

Этап 8: эксплуатационные расходы

Что советуют профессиональные строители

На чём экономить не следует

Как известно, экономия бывает разной. Прикидывая, на чём можно сэкономить при строительстве дома, одни застройщики выбирают самые дешёвые материалы, другие – самые надёжные и ремонтопригодные конструкции. Здравый смысл подсказывает нам, что второй способ более эффективен, чем первый. Ахиллесова пята дешёвых изделий – низкий срок службы, поэтому в строительстве экономия на качестве материалов недопустима. Если в спецификации на проект указан цемент М400, то заменять его материалом более дешёвой марки ни в коем случае нельзя, иначе понизится прочность дома.

Не всегда клиенты архитектурных бюро понимают важность геологических и геодезических изысканий перед началом строительства. Между тем, отказываться от них нельзя ни в коем случае! Если проект разработан без учёта состава грунтов, то после возведения дома, а иногда и в процессе строительства могут возникнуть очень неприятные сюрпризы. Под тяжестью строительных конструкций пласты грунтов сдвигаются, вызывая деформацию или даже разрушение строительных конструкций. Напротив, если результаты изысканий благоприятны, то экономия на стройматериалах может достигать 20% от стоимости типового проекта.

Кроме того, не следует экономить на составлении проекта инженерных коммуникаций. Грамотно рассчитанная разводка магистралей позволяет избегать перерасхода ресурсов. Не забывайте, что закладные детали для ввода коммуникаций в дом нужно вводить в структуру фундамента на этапе его заливки. Если пропустить этот этап, то потом придётся бурить толстый бетон, т.е. нести добавочные расходы. Закладки, сделанные на глазок, ничем не лучше, так как практически всегда приводят к появлению хитроумных схем, скруток и замысловатых изгибов.

А теперь давайте всё-таки рассмотрим, на чем можно сэкономить при строительстве без риска ухудшить качество конструкций или снизить уровень комфорта. Рассмотрим процесс возведения дома по этапам для экономии на каждом из них.

Этап 1: выбор участка под застройку

Наши дома ещё не научились зависать над поверхностью почвы, поэтому состояние грунтов и рельеф оказывают огромное влияние на стоимость строительства. Чтобы избежать лишних расходов, при выборе участка принимайте во внимание следующие моменты.

Форма периметра. Участки нестандартной формы – вытянутые или с изрезанными границами – обычно выставляют на продажу по сниженной стоимости. Но после заключения сделки застройщик нередко обнаруживает, что построить дом на этой земле проблематично – нужен индивидуальный проект, который вписался бы в границы разрешённого пятна застройки. Разработка такого проекта сводит на нет всю достигнутую ранее экономию.
Рельеф местности. Значительные перепады высот, заметный уклон грунта на участке может формировать живописный пейзаж, который, к тому же, предлагают по сниженной стоимости. Но для строительства понадобятся масштабные земляные работы, объём перемещённого грунта увеличивается в разы. Кроме того, придётся укреплять срез склона, устраивать подпорные стенки, организовывать террасу, обустраивать дренаж. Аналогичные расходы грозят и тем, кто рискнёт купить участок рядом с оврагом или холмом.
Коммуникации. Желательно, чтобы на участок уже были заведены инженерные сети – электричество, водопровод, газ. Если их нет, нужно проверить, как далеко расположены магистрали, к которым можно подключиться. Оптимальным считается расстояние до столба сети электроснабжения, не превышающее 300 метров, до газораспределительного пункта – не более 100 метров, до водопроводной трубы – не дальше 200 метров. Кроме того, перед покупкой участка стоит убедиться, можно ли в принципе подключиться к коммуникациям, и какова величина лимита потребления.
Фундамент. Наличие на участке заложенного прежним владельцем фундамента вовсе не является достоинством и не служит поводом для повышения цены на землю. Напротив, для покупателя это практически стопроцентный источник проблем и расходов. Неизвестно, из каких материалов возводился фундамент, соблюдались ли при этом строительные технологии, на какую нагрузку он рассчитан и т.д. Поэтому невозможно предсказать, как он поведёт себя под вашим домом. А его снос обойдётся в существенную сумму.
Время года. Зимой, когда земля покрыта снегом, сложно рассмотреть участок во всех подробностях. Лучше подождать до весны с покупкой.
Геология участка. Слабые грунты, близкие к поверхности почвенные воды и другие дефекты могут послужить для владельца причиной избавиться от участка, так как строительство на такой земле сопряжено с резким увеличением расходов. Поэтому требуйте от продавца предъявить заключение геологов о том, что показатели грунтов находятся в пределах нормы.

Если приобретение земельного участка у вас ещё впереди, обязательно ознакомьтесь с видео ниже:

Этап 2: нюансы подбора и покупки проекта

Внимательно изучая подходящие для вас проекты дома, обращайте внимание на следующие важные моменты.

Наличие подробной документации – важнейшее условие. Да, такой проект стоит дороже, чем несколько листов с эскизами, но он позволит составить подробную смету и распланировать дальнейшие действия. Без сметы никакая экономия застройщика при строительстве дома попросту невозможна. Вы не сможете контролировать расход материалов, будете вынуждены постоянно докупать то цемент, то штукатурку, то утеплитель. Соответственно, вырастут и расходы на доставку материалов на площадку.

Не менее важный фактор – сам проект. Требования к бюджетному строению включают простую прямоугольную форму дома, невысокую двускатную кровлю, наличие двух этажей, отсутствие подвала и гаража (вместо него предлагается навес во дворе). Кроме того, удорожанию строительства способствуют следующие архитектурные элементы:

лепнина, колонны и другие декоративные элементы на фасаде;
сложные формы дома, наличие эркеров и других выступов;
проёмы для окон и дверей арочной и другой сложной формы;
остроконечная крыша, увеличивающая расход кровельных материалов (желателен угол не более 25 градусов);
наличие панорамного остекления, крытой остеклённой террасы;
цокольный этаж;
сложная планировка домов с длинными коридорами и избыточными комнатами.

Следует отметить, что не всегда индивидуальные проекты на дома оправдывают увеличение расходов. Типовой проект, если он подходит вам во всех отношениях, оказывается даже более предпочтительным вариантом, так как его архитектурные и конструктивные решения прошли проверку практикой. К тому же он сэкономит вам не меньше 20-30 тысяч.

Этап 3: адаптированный фундамент

О том, что фундамент является основой дома, известно всем. От его прочности зависит надёжность стен и других конструктивных элементов. Но закладывать для его возведения слишком большой запас прочности нерационально, так как часть материалов будет израсходована впустую. Чтобы избежать перерасхода, воспользуйтесь результатами геологических и геодезических изысканий и закажите архитектору адаптацию фундамента. Расчёт выполняется в течение нескольких дней, зато в результате экономия на материалах может достигнуть 20% от первоначальных затрат.

Но гораздо более важно, что адаптированный фундамент поможет вам избежать неприятностей, связанных с подвижками грунта и деформацией конструкций. Результатом просадки нередко становятся трещины в стенах, перекосы и даже полное разрушение дома.

Этап 4: закупка материалов

Основное правило вы помните: снижать качество закупаемых материалов ни в коем случае нельзя. Но сократить расходы поможет соблюдение следующих правил.

Не делайте закупку во время строительного сезона, когда цены наиболее высоки. Дождитесь зимы, чтобы купить всё по минимальным ценам.
Покупайте все материалы у одного поставщика, чтобы получить скидку за большой объём, сравнимый с оптовой закупкой.
По возможности заменяйте дорогостоящие материалы более дешёвыми, но качественными аналогами. Так, вместо дорогого кирпича или бруса можно взять значительно менее затратные блоки из пено- или газобетона либо обратить внимание на каркасную технологию.
Внутренние перегородки возводите из лёгких блоков, невзирая на то, какой материал использован для наружных стен. Откажитесь от железобетонных перекрытий в пользу деревянных.
Материал для замены должен быть высокого качества, чтобы не пострадали показатели прочности и надёжности. Так, проекты домов из газобетона, разработанные в бюро наших партнеров, рассчитаны на максимальные прочностные характеристики газоблоков.

Этап 5: доставка на стройплощадку

Мало кто знает, что в расходах на приобретение стройматериалов оплата транспортировки составляет до 25% общей суммы. Эти расходы можно и нужно сократить, а для этого:

выбирайте поставщика, склад которого расположен ближе всего к строящемуся дому;
заказывайте стройматериалы крупными партиями, чтобы заполнить транспорт до отказа, ведь чем меньше рейсов, тем ниже затраты;
не заказывайте ничего в соседнем регионе, даже если товары там заметно дешевле.

Этап 6: правила найма строителей

Если у вас отсутствуют строительные навыки и знания, то для ведения строительных работ лучше обратиться к профессионалам. Но как выбрать надёжного подрядчика и обеспечить добросовестность рабочих?

Обращайтесь в крупную компанию, в штате которой есть сотрудники всех строительных специальностей. Выполнение работ от начала и до конца силами одной стройфирмы, без передачи работ на субподряды, повышает ответственность исполнителей за конечный результат.
Стройку должен вести один прораб, от начала и до конца. Если привлекать для каждого этапа нового прораба, то каждый последующий будет ссылаться на ошибки предыдущих и требовать добавочные средства для их исправления.
Ежедневно требуйте отчёты. Если вы не можете каждый день проверять, как движется работа, пусть прораб высылает вам фото и видео о результатах рабочего дня. На скрытые работы должны оформляться соответствующие акты с указанием объёмов, исполнителей и расхода материалов. Если этого не делать, то стоимость работ будет завышена не менее чем на 10-20%, а расход материалов вообще сложно предсказать.

Этап 7: использование типовых узлов

Промышленное изготовление любых изделий, в том числе типовых строительных узлов, всегда обходится дешевле, чем изготовление и сборка таких же узлов в единичных экземплярах на стройплощадке. Поэтому, если есть такая возможность, следует использовать стандартные конструкции заводского производства. В первую очередь, речь идёт о стропильных фермах, используемых для монтажа кровли. Плюсы такого решения очевидны.

По сравнению с обычной стропильной системой фермы требуют почти вдвое меньше древесины. Стоимость кровли снижается благодаря уменьшению материалоёмкости конструкций.
Монтаж стропильных ферм занимает не более 2-3 дней. Вы экономите на оплате труда рабочих-кровельщиков.
Не требуется дорабатывать конструкционные узлы, так как их с высокой точностью изготавливают на заводском деревообрабатывающем оборудовании. Снижается трудоёмкость монтажа кровли.
В отличие от обычных стропил, фермы позволяют перекрывать пролёты длиной до 12 метров без подпорных конструкций, что существенно упрощает проектирование дома.

К сожалению, стропильные фермы пока не получили в нашей стране широкого распространения. Компании, которые их изготавливают, располагаются, в основном, в крупных городах. Если у вас есть возможность покупки ферм, не доверяйте их сборку обычным рабочим. Пусть монтаж выполнят сотрудники предприятия-производителя, так как они сделают это быстро, качественно и дадут заводскую гарантию на свою работу.

Этап 8: эксплуатационные расходы

Эксплуатация дома в нашей стране связана с достаточно высоким потреблением энергии: зимой мы много тратим на отопление, летом – на охлаждение воздуха. Если не позаботиться заранее о снижении этих расходов, то ежемесячные счета за газ и электричество вас неприятно удивят. Но экономия при эксплуатации дома невозможна без определённых финансовых вложений.

В первую очередь, речь идёт о термоизоляции стен. Чем ниже теплообмен между внутренними помещениями и внешней средой, тем меньше ваши расходы. Это означает, что стены снаружи необходимо обложить утеплителем.

Следующий шаг, обеспечивающий энергоэффективность дома – монтаж систем энергосбережения:

регулировка отопления в автоматическом режиме (поддержание заданной температуры, снижение температуры в часы, когда в доме никого нет и т.д.);
регулировка потребления электричества при помощи датчиков движения или присутствия, которые будут автоматически выключать свет там, где он не нужен;
установка современного отопительного котла с высоким КПД и двумя контурами – отопительным и ГВС;
установка системы принудительной вентиляции с рекуперацией – подогревом холодного наружного воздуха тёплым, выводимым из дома.

Если вы хотите подробнее ознакомиться с технологиями пассивного дома, рекомендуем к прочтению:

Пассивный дом: что это такое?

Пассивный дом: раскрываем секреты сохранения энергии

Сердце пассивного дома: инженерное оснащение

Что советуют профессиональные строители

Исходя из собственного опыта, специалисты строительной отрасли рекомендуют не затягивать сроки строительства, так как они напрямую связаны с арендной платой за используемую спецтехнику и зарплатой рабочих. Чем дольше тянется строительство, тем выше эти расходы. Чтобы не допускать простоев, нужно перед заключением договора с подрядчиком составить график поэтапного выполнения работ и жёстко контролировать его соблюдение. Кроме того, причиной простоев рабочих могут быть задержки с доставкой стройматериалов – их тоже нужно исключить.

По окончании строительства дом нужно обставить мебелью, завезти и подключить бытовую технику. Чтобы подобрать обстановку, приходится совершать настоящие марафоны по торговым центрам и салонам. Но ведь гораздо проще подбирать и заказывать нужные изделия в специализированных интернет-магазинах. К тому же это ещё один способ сэкономить, так как интернет-покупки обычно обходятся дешевле – в их стоимость не входит аренда выставочных залов. Конечно, заказывать товары нужно только в магазинах, которые предоставляют гарантию производителя и дополнительный сервис – сборку, подключение и т.д.

Подытожим

Итак, мы убедились, что на строительстве частного дома можно сэкономить и при этом не потерять в качестве и надёжности. Для этого нужно:

выбрать хороший участок и экономичный проект;
адаптировать проект к условиям участка и ввести в него энергоэффективные системы;
закупить стройматериалы оптом у ближайшего поставщика;
заключить договор с подрядчиком, прописав в нём предельные расходы и сроки этапов строительства;
контролировать ход работ.

Вы согласны с утверждением, что бюджетный дом может быть уютным, удобным и надёжным? Выскажите своё мнение в комментариях ниже.

Экономное строительство — миф или реальность? Снижаем расходы без потери качества

Подытожим

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ: