Як побудувати будинок без помилок: 90 порад забудовників
Автор статті: Олексій Кирпа, спеціаліст компанії Profikarkas
Будівництво будинку має дуже багато особливостей та нюансів. Інколи здається, що їх так багато, що врахувати все неможливо. Але так хочеться збудувати будинок таким чином, щоб потім ні про що не жалкувати. Не оступатися на неправильно спроєктованих сходах, не мучити себе миттям незручно влаштованих вікон. Щоб ваш каркасний будинок вийшов максимально зручним, ми зібрали для вас 90 помилок забудовників (у більшості наших клієнтів). Вони поділилися своїм досвідом, щоб у вас була змога уникнути необдуманих рішень.
Ці помилки ми оформили як поради і розбили на блоки: Підготовка до будівництва, Витрати та бюджет, Як вибрати проект, Придбання матеріалів, Як вибрати підрядника, Будівництво будинку. Усі поради розміщені в хронологічному порядку.
ЗМІСТ
Роботи з влаштування фундаменту
Поради щодо внутрішнього оздоблення
Поради щодо інженерно-технічної начинки будинку
Підготовка до будівництва
Етап, що передує будівництву будинку, не менш важливий, ніж сам процес його зведення, адже помилки, допущені зараз, можуть позначитися на комфорті майбутнього будинку, а виправити їх вже не вдасться.
На що звернути увагу при виборі та придбанні земельної ділянки?
- Купуючи земельну ділянку через агентство, варто пам’ятати, що в агентстві не завжди є достовірна інформація про інженерні комунікації, підведені до конкретної ділянки. Це краще уточнювати окремо в керуючих компаніях.
- Щоб адаптувати фундамент типового проєкту під вашу ділянку, краще заздалегідь виконати геологію. Це дасть детальну інформацію про глибину залягання ґрунтових вод, склад ґрунту та допоможе звести міцний та надійний будинок.
- Поспілкувавшись із сусідами по земельній ділянці, можна дізнатися багато чого, про що вам не розкажуть в агентстві.
- Купуючи ділянку на схилі, врахуйте, що вам доведеться витратити багато грошей на планувальні роботи та спорудження підпірних стін. Якщо ви не готові до додаткових витрат, краще купити ділянку з рівним рельєфом.
- Придбання ділянки в клубному селищі вигідно тим, що вам не доведеться займатися прибиранням вулиці та розчищенням снігу на проїжджій частині в холодну пору року.
- Не варто думати, що ділянка з розпочатим будівництвом полегшить вам життя. Натомість ви отримаєте низку проблем: при виборі проєкту вам потрібно буде прив'язуватися до існуючого фундаменту; якщо недобудована споруда в поганому стані, її доведеться посилювати, що спричинить додаткові витрати.
- Відразу після придбання ділянки огородіть її.
- Перед початком будівництва визначтеся, де на ділянці у вас буде замішуватись бетон, де складатись і звідки вивозитись сміття, і де буде відбуватись спалювання дрібних відходів. Це дозволить зберегти порядок та захистити землю від продуктів згоряння та бетону.
Витрати та бюджет
9. Майже всі власники збудованих будинків погодилися, що бажання заощадити спричинить ще більші витрати. Багато клієнтів, які будують свій будинок без докладного кошторисного розрахунку (на підставі приблизних підрахунків виконроба), дійшли висновку, що коштів знадобилося вдвічі більше, ніж було озвучено. Якщо все ж таки ви хочете заощадити, то не варто це робити за рахунок скорочення витрат на інженерне забезпечення будинку.
Як вибрати проєкт?
10. Більшість власників приватних будинків одностайно зійшлися на думці, що купівля типового проєкту та його реалізація набагато вигідніша та дешевша за самобуд.
11. Проєкт краще купувати у перевіреної фірми-проєктувальника, а не просити у знайомих чи завантажувати безкоштовну версію в інтернеті.
12. Будівництво будинку краще починати лише після того, як у вас на руках будуть усі розділи проєкту.
13. Краще, щоб у проєкті будинку була закладена нормальна висота приміщень. Мінімум для житлових приміщень – від трьох метрів, а для цокольного поверху – не менше ніж 2,8 м.
14. Дуже зручно, якщо в проєкті передбачені гардеробні кімнати, хоча б невелика сауна та окремий умивальник у гаражному приміщенні.
15. Дизайнерський проєкт інтер’єру варто замовити заздалегідь, а не в момент оштукатурювання стін.
16. Будь-яка нестандартна будівля сприяє додатковим витратам. Тому при виборі проєкту віддайте перевагу типовим, стандартним одно-або двоповерховим будинкам.
17. Якщо ви думаєте, що переробити старий будинок під себе дешевше, ніж побудувати новий, ви сильно помиляєтеся. Безліч грошей доведеться витратити на посилення і відновлення конструкцій старої споруди, що була знесена.
18. Двоповерхові будинки красивіші та дають необмежений вибір планувальних варіантів.
19. 2-х поверховий будинок компактніший, тому витрати на фундаментні та покрівельні роботи менші.
20. Тепловтрати двоповерхового будинку нижчі, ніж одноповерхового.
21. На невеликій ділянці двоповерховий будинок допоможе заощадити площу для саду, городу або альтанки.
Противники другого поверху для будинку наводили такі аргументи:
22. Нераціональне використання площі будинку у разі влаштування спалень на другому поверсі.
23. Багатьом власникам двоповерхових котеджів не подобається підійматися сходами.
24. Будівництво мансардного будинку набагато вигідніше та дешевше, ніж спорудження повноцінного другого поверху.
25. Оптимальні розміри площі будинку, комфортної для проживання та опалення – 120 м². Але на гаражі економити не варто: для однієї машини краще зробити приміщення розміром 8х5 м. Так двері авто будуть будуть легко відкриватись і ви зможете заощадити до 30% на встановленні воріт (нестандартні маленькі будуть дорожчими).
Чи потрібний ландшафтний дизайн?
На необхідність виконання професійного ландшафтного планування вказують такі відгуки наших клієнтів та власників будинків:
26. Грамотна посадка будинку на ділянці дозволить правильно зорієнтувати його на всі боки світла, забезпечивши хорошу інсоляцію та комфорт у всіх приміщеннях.
27. При плануванні ділянки краще передбачити прокладання всіх необхідних інженерних комунікацій.
28. Ландшафтне планування території забудови дозволить передбачити дренаж ґрунту, підпірні стінки там, де необхідно, та рівні майданчики для проїзду транспорту та відпочинку.
29. На етапі планування території важливо забезпечити збереження зелених насаджень, огородивши їх на період будівництва.
30. Щоб уникнути проблем із наглядовими органами, проект планування ділянки необхідно попередньо узгодити в органах архітектури.
Придбання матеріалів
31. Багато власників дач і котеджів одностайно погодилися, що придбання недорогих оздоблювальних матеріалів для дому знижує його привабливість та довговічність зовнішньої обробки.
32. Завжди вимагайте сертифікати та гарантії виробника на будматеріали. Це допоможе вам вирішити спірні питання з постачальниками.
33. Закупівлю матеріалів краще робити завчасно, щоб у розпал сезону не зіткнутися з відсутністю найнеобхіднішого.
34. Виявляється, миші можуть селитися і в пінопласті.
35. Краще не використовувати шифер як покрівельний матеріал.
Як вибрати підрядника?
36. Щоб убезпечити себе від недобросовісних будівельних бригад та фірм, досвідчені забудовники рекомендують укладати договір та вказувати у ньому перелік усіх робіт, терміни, оплату та штрафні санкції у разі невиконання умов договору.
37. Вимагайте кваліфікаційні сертифікати, портфоліо та рекомендації у приватних бригад та будівельних фірм.
38. Якщо ви маєте можливість, закупівлю матеріалів для будівництва робіть самостійно, а робітникам оплачуйте лише за вже виконані роботи.
39. Не забудьте в договорі з бригадами вказувати роботи з прибирання робочого місця, щоб потім вам не довелося робити це своїми руками.
40. Хочете заощадити до чверті витрат від кошторису? Тоді найміть службу технагляду. Вони проконтролюють, щоб ваш будинок зводився згідно з будівельними нормами.
41. Фотозвітність з будівельного майданчика дозволить контролювати роботу приватної бригади.
Будівництво будинку
Пройшовши всі труднощі підготовчого етапу, не менш важливо успішно розпочати та завершити будівництво будинку. У цьому вам допоможуть поради наших клієнтів та власників власних будинків, що пройшли через все це самостійно.
Роботи з влаштування фундаменту
Фундамент – основа всієї будівлі. Від його міцності та надійності залежить довговічність та цілісність споруди. Саме тому роботи зі спорудження фундаменту варто довірити лише професіоналам. Поради досвідчених забудовників зі спорудження фундаменту:
42. Якщо хочете заощадити, не робіть повноцінний цокольний поверх. Краще виконати напівпідвал чи плитний фундамент.
43. Для економії коштів і часу на влаштування отворів під комунікації в будинок передбачте закладку труб під мережі в конструкціях на етапі їх зведення.
44. Будь-які відхилення від проєкту при облаштуванні фундаменту можуть вимагати від вас додаткових витрат на купівлю будівельних матеріалів.
45. Бетонні роботи з монтажу основи тераси та вимощення варто виконувати відразу після зведення фундаменту. Це дозволить уникнути забруднення бетоном інших конструкцій.
Поради щодо зведення коробки
46. Якщо ви будуєте будинок своїми руками, то без нівеліру, лазерного рівня, схилу та двометрового рівнеміра вам не обійтися. Тільки так ви зможете дотримуватися суворої горизонтальності та вертикальності всіх поверхонь.
47. Після монтажу плит перекриття не поспішайте навантажувати їх.
48. Не варто економити на купівлі оздоблювальних матеріалів для зовнішніх робіт.
49. Якщо ви хочете заощадити час і гроші на зведенні коробки будинку, вибирайте каркасне будівництво. Так ви зможете заощадити час та гроші на спорудженні коробки.
Покрівельні роботи
50. Багато власників будинків зійшлися на думці, що при виборі конфігурації даху перевагу варто віддати більш простій, двосхилий конструкції. Чим більше на даху розрізів і зламів, тим більша ймовірність, що вона протікатиме і вимагатиме ремонту. До того ж такий дах вийде дорожче.
51. Виконуйте влаштування покрівельного пирога та мансардних вікон одночасно.
52. При влаштуванні мансардного поверху варто ґрунтовно утеплити дах. Мінімальна товщина теплоізоляційного матеріалу має становити 250-300 мм. Як покриття краще використовувати м'яку покрівлю, а не металочерепицю. Так під час дощу на мансардному поверсі буде не чути шуму від удару крапель об покриття.
53. Обов'язково використовуйте снігозатримувач навіть на даху з невеликим ухилом.
Оздоблення фасаду
Що стосується рекомендацій власників будинків щодо вибору оздоблення фасаду, то вони наступні:
54. Штукатурка «барашком» та світле фарбування фасаду – дуже красиве та практичне оздоблення. Будинок практично не нагрівається, а колір не вигоряє.
55. Якщо вирішили використати штукатурку «горизонтальний короїд», то врахуйте, що у поглибленнях дуже швидко накопичується сміття та бруд.
56. Щоб прикрасити фасад будинку квітами або вертикальним озелененням, необхідно заздалегідь передбачити у кладці гачки та кріплення для полиць та підставок під вазони.
А чи потрібний балкон?
Думки досвідчених забудовників щодо необхідності виконання балкона в приватному будинку:
57. Якщо у вас невелика ділянка з гарним видом із вікон другого поверху, то балкон варто зробити.
58. Інакше балкон абсолютно не потрібен, адже влітку і так є можливість вийти у двір, а взимку з нього доведеться забирати сніг.
59. Не варто робити балкон без розуміння того, як ви збираєтеся виконувати його гідроізоляцію та утеплення для запобігання утворенню містків холоду.
Рекомендації щодо влаштування сходів
60. Слідкуйте, щоб ще на етапі проектування під сходи було відведено достатньо місця. Врахуйте, що ними не тільки має бути зручно ходити, але й переносити меблі між поверхами.
61. Щоб сходи були красивими і надійними, краще робити їх з дуба на металевому каркасі.
62. Оптимальний кут нахилу сходів у будинку становить 30-40 градусів, висота сходів 15 см, а ширина проступу – 30 см. Найзручніші в експлуатації не гвинтові, а двомаршеві сходи.
Поради щодо внутрішнього оздоблення
63. Досвідчені забудовники рекомендують всі «мокрі» оздоблювальні роботи всередині будинку проводити в спекотну пору року. Тоді вам гарантований природний захист від вогкості, грибку та плісняви. Крім цього не варто переживати, що центральне опалення викличе відшарування оздоблення стін. Також влітку легко забезпечити достатнє провітрювання приміщення.
64. Оздоблення стін дитячої кімнати має бути зносостійким, практичним та екологічно чистим. Не варто використовувати шпалери, які легко можна пошкодити.
65. Не всім подобаються фарбовані стіни через те, що довкола вимикачів дуже швидко з'являються відбитки пальців.
66. Набагато практичніше використовувати в холі та коридорах плитку, а не паркет.
67. Натяжна стеля з ефектом «зоряного неба» – не найкраще стельове покриття. Воно швидко набридло всім членам сім'ї, а регулярна заміна лампочок потребує часу та фінансів.
Віконні отвори
Поради щодо вибору вікон, їх габаритів та розташування в будинку можна звести в кілька пунктів:
68. Ставні на віконних отворах – дуже зручна річ. Влітку вони добре захищають від спеки, а взимку дарують тепло та затишок.
69. Не варто робити надто високі вікна. В цьому випадку підвіконня буде розташоване низько, що обмежить вас у виборі радіатора опалення (нестандартні моделі дорожчі), а також полегшить дітям доступ до вікна.
70. Оптимальна площа всіх вікон у приміщенні становить 1/8 площі підлоги. Якщо зробити дуже багато скління, то навіть енергозберігаючі склопакети не вбережуть вас від холоду взимку та від спеки влітку.
71. Дуже добре зарекомендували себе мансардні вікна. Вони не пропускають воду, добре зберігають тепло, дають достатньо світла.
72. Над сходами та в санвузлі мансардні вікна допомагають добре висвітлити приміщення та забезпечити його нормальну вентиляцію.
Дверні отвори
73. Якщо хочете, щоб вхідні двері добре зберігали тепло, не видавали багато шуму під час закривання і не були надто важкі, ставте дерев'яні. Металеві двері з обшивкою із МДФ дуже непрактичні та незручні. Їхня обшивка може зноситися за два роки.
74. Для зручності вимикач світла краще розташовувати біля ручки дверей, а не біля петель, щоб не доводилося спочатку вмикати світло, а потім тягнутися до ручки для відчинення дверей.
75. При виборі ручок для дверей віддайте перевагу тим, які не мають гострих виступаючих деталей.
А чи потрібен камін?
Більшість власників будинків з камінами не шкодують, що передбачили його в проекті. Щодо особливостей конструкції, то тут господарі дають такі рекомендації:
76. При спорудженні каміна краще передбачити можливість закривати його скляними дверцятами. Так ви можете за бажанням або насолоджуватися вогнем і сидіти біля каміна з відкритими дверцятами, або закрити їх і бути спокійним, що ні діти, ні гості не зможуть випадково постраждати. |
77. Камінна топка з вентилятором та правильне розведення труб дозволяють не тільки насолоджуватися вогнем, але й опалювати частину будинку. Хоча якщо будинок невеликий і розведення каналів виконано за всіма правилами, вентилятор не потрібен. |
Прокладання електричних мереж
78. Розведення електричних мереж та розстановку розеток варто планувати з урахуванням призначення приміщення та майбутніх меблів, щоб потім не довелося зривати нове оздоблення та додавати мережі та розетки.
79. Щоб ви могли знеструмлювати весь будинок, встановлюйте рубильники та автомати за межами будинку. В іншому випадку навіть після відключення живлення одна ділянка дроту, що йде до лічильника, у вас буде під напругою.
80. Краще використовувати мідні дроти з гарним запасом напруги.
81. Заздалегідь прокладіть проводку для освітлення фасаду будинку та території ділянки. Інакше потім дуже складно приховати дроти на будинку.
82. Під час будівництва обов'язково зробіть канали у міжповерхових перекриттях для пропуску проводки, а також отвори у перегородках між приміщеннями одного поверху.
83. При прокладанні проводів не забудьте передбачити мережі домофону, термодатчиків котла, сигналізації, телебачення, локальної мережі, витяжки на кухні та в санвузлах.
84. Вибираючи світильники, віддайте перевагу тим, які мають звичайні патрони (Е 27 та 14). З іншими цоколями не вдасться змінювати потужність та використовувати енергозберігаючі прилади. За надійністю та довговічністю звичайні цоколі теж краще.
Поради щодо інженерно-технічної начинки будинку та ділянки
85. Ще на етапі проєктування варто передбачити теплу підлогу в тих приміщеннях, де це особливо необхідно, а також систему кондиціювання всього будинку.
86. Прокладання інженерних комунікацій у штробах краще робити до виконання фінішного оздоблення стін.
87. Якщо у вашому регіоні є суворі зими, встановіть резервний твердопаливний котел.
88. У місцях проходження труб та димоходів через перекриття обов'язково встановлюються гільзи.
89. Щоб зовнішнє оздоблення будинку не постраждало під час прокладання комунікацій для зовнішнього освітлення будівлі та території ділянки, виконайте прокладання цих мереж до початку фасадних робіт.
90. Влаштування свердловини на ділянці краще зробити до початку будівництва будинку.
Можливо, не всі поради стануть у нагоді, а з деякими рекомендаціями ми в принципі не згодні. У будь-якому випадку, ваш будинок – це втілення вашої мрії та ваших уявлень про комфорт та затишок. Саме тому до процесу зведення варто піти з великим багажем знань. Вчитися краще на чужих помилках, ніж на своїх, тому, сподіваємося, досвід досвідчених забудовників, наших клієнтів і власників приватних будинків допоможе вам побудувати будинок своєї мрії.
Дивіться на нашому ютуб каналі відео про всі переваги збірного каркасного будинку над кам'яним:
ПОПУЛЯРНІ ПИТАННЯ:
Чи заводяться гризуни в каркасних будинках?
На який клімат розраховані каркасні будинки?
Каркасні будинки розраховані на регіони з різним кліматом. Вони здатні витримати температуру від +60 до -60 °C. Завдяки надійній теплоізоляції в каркасному будинку завжди комфортно.
Скільки коштує побудувати каркасний будинок?
Ціни на каркасний будинок "під ключ" можуть дуже широко варіюватись в залежності від "начинки". Для більш детального розгляду цін на домокомплекти, перейдіть на цю сторінку.
