Які стіни каркасного будинку найнадійніші?
(стаття, що порівнює технології зведення каркасного будинку)
Автор статті: Олексій Сухар, архітектор компанії Profikarkas
Як відомо, існують три технології будівництва каркасного будинку: збирання каркасу на місці, збирання каркасу з відкритих панелей заводського виготовлення та збирання каркасу із закритих панелей заводського виготовлення. Але розібратись в їхніх відмінностях забудовнику-початківцю важко. Опис кожної з технологій в інтернеті зазвичай є однобічною інформацією з рекламних характером. Тому при виборі способу каркасного будівництва забудовнику важко скласти цілісну картину про переваги та недоліки кожної з технології.
Наша стаття допоможе розібратися вам у питанні відмінностей і переваг кожної з технологій та розповість про це на основі саме українських реалій та багаторічної практики, а не теорії.
ЗМІСТ
Технології зведення стін каркасного будинку: що спільне
Відмінності технологій: де все відбувається
Терміни та бюджет: дешева рибка - погана юшка
Технології зведення стін каркасного будинку: що спільне
Принцип будівництва каркасних стін кожної з технологій полягає у поєднанні дерев’яного каркасу та мінераловатного утеплювача, що заповнює його.
Більш детально спільні характеристики технологій ми подали у форматі таблиці:
|
в |
Збірка каркасу на місці (на ділянці)
|
Збірка каркасу з відкритих стінових панелей
|
Збірка каркасу із закритих стінових панелей
|
|
З чого складається |
Пиріг стіни (конструкція, матеріали для будівництва) - дерев'яний каркас з мінераловатним утеплювачем. |
||
|
Проєкт |
Немає жодних обмежень щодо архітектури та планування приміщень будинку. |
||
|
Час для будівництва |
Немає сезонних обмежень для будівництва будинку - так як каркасний будинок не дає усадку, після зведення каркасу можна відразу починати проводити інші роботи (монтаж покрівлі, встановлення вікон і дверей, зовнішнє оздоблення каркасного будинку, внутрішнє оздоблення тощо). |
||
Відмінності технологій: де все відбувається
Основні відмінності данних технологій полягають у тому, що кожна з них передбачає менший чи, навпаки, більший обсяг робіт на ділянці будівництва. І, саме виходячи з цього, кожен спосіб має свої переваги та недоліки.
Для вашої зручності, маємо таблицю, яка підсумовує особливості технологій через призму місця виготовлення каркасу:
|
в |
Збірка каркасу на місці
|
Збірка каркасу з відкритих стінових панелей
|
Збірка каркасу із закритих стінових панелей |
|
Обсяг робіт на виробництві |
Роботи на виробництві не проводяться. |
На виробництві виготовляються відкриті стінові панелі. Вони складаються з дерев'яного каркасу та OSB. |
На виробництві виробляють закриті стінові панелі. Це дерев'яний каркас, який виготовлений з деревини хвойної породи + конструкційна плита OSB із зовнішньої сторони + гіпсокартон з внутрішньої сторони. Усередині закритої панелі укладають мінеральну вату в якості утеплювача, гідробар'єр та паробар'єр. Особливості автоматизованого процесу
Ризики заводського виробництваКоли ви купуєте закриті панелі, це має певні ризики, тому що не можна побачити візуально наскільки добре виконана гідро-, паро- та теплоізоляція. Але зазвичай достатньо приїхати з перевіркою на виробництво, щоб впевнитись, що виробництво дотримується всіх норм і правил. Профікаркас, у свою чергу, веде постійну відеозйомку процесу виготовлення панелей, а отже ви можете спостерігати його дистанційно. |
|
Обсяг робіт на ділянці |
Монтаж каркасу з нуля
|
Монтаж відкритих панелей з мінеральною ватою, гідро- та паробар'єромНа жаль, при закладанні мінеральної вати на ділянці збільшується ризик людського фактору. Серед найпоширеніших помилок: неправильно уклали або не доклали утеплювач; не дотрималися правил укладання гідроізоляції 'внахльост'. Це призводить до погіршення якості будинку, від може бути у результаті гулким та холодним.
|
На ділянці відбувається тільки монтаж стінових панелей
|
|
Застосування спеціальної техніки при виробництві та зведенні стін та даху будинку |
ні |
так |
так |
Терміни та бюджет: дешева рибка - погана юшка
З технологією розібрались (з найскладнішим), але що з бюджетом та часом будівництва?
Ці аспекти особливо гостро відчуваєш саме під час будівництва, і вони стають часто вирішальними при виборі того чи іншого способу збирання. Але рекомендуємо відсунути емоції в сторону, і порівняти технології виходячи з співвідношення “ціна-якість”.
Погляньмо на таблицю:
|
в |
Збірка каркасу на місці
|
Збірка каркасу з відкритих стінових панелей
|
Збірка каркасу із закритих стінових панелей |
|
Якість використовуваного матеріалу | Залежить від сумлінності компанії. На жаль, не є рідкістю використання матеріалів низької якості - сирої деревини чи низькоякісного утеплювача. |
Залежить від сумлінності компанії. Загалом найчастіше це деревина середньої якості (може бути недостатньо висушеної чи обробленою), зазвичай використовують добрий сертифікований утеплювач.
|
Може бути використана лише деревина високої якості, бо низькоякісна не може бути оброблена на виробничих лініях. Найчастіше використовують якісний сертифікований утеплювач, гідро- і паробар'єр. |
|
Терміни збирання стінових панелей та кроквяної системи/ферм |
1-1,5 місяці (у залежності від складності проєкту). |
2-3 тижні. |
1-2 тижні. |
|
Необхідна кількість людей |
Мінімальна кількість: 2 людини, оптимальна 4-5 |
Мінімальна кількість: 3 людини, оптимальна 4-5 |
Мінімальна кількість: 3 людини, оптимальна 4-5 |
|
Бюджет |
Вартість менша за вартість будинку заводської збірки на 5-15%, за рахунок того, що пропонують найдешевший варіант будівництва. |
На 5% дешевше за каркас заводської збірки. |
Загалом на 5% дорожче за якісний каркас, що збирається на ділянці. |
|
Термін будівництва будинку під ключ |
4-5 місяці |
3-4 місяці |
2-3 місяці |
Юридичні питання та ризики
На жаль, умови підписання договору та подальші ризики турбують забудовників нечасто. Мало хто знає, що договір має включати такі пункти як, обсяги робіт, ціни та загальний кошторис, умови та забов’язання у випадку невиконання пунктів, відповідальність кожної зі сторін, гарантійний термін.
Далі таблиця:
|
в |
Збірка каркасу на місці
|
Збірка каркасу з відкритих стінових панелей
|
Збірка каркасу із закритих стінових панелей |
|
Юридичний аспект |
99% випадків - це сплата готівкою без підписання договору або підписання з ФОП. Ризики: Добитися від компанії у разі рекламацій виправлення помилок буде дуже складно.
|
Половина пропонує підписання договору з ФОП, сплата готівкою. Ризики: Добитися від компанії у разі рекламацій виправлення помилок буде дуже складно.
|
У випадку Профікаркас - підписується договір з ТОВ, у якому прописуються:
|
Досвід доводить, що більше процес є автоматизованим, то вищою є якість будинку. Технологія збирання будинку на ділянці є найбільш ризикованою з усіх в українських реаліях. В Канаді через жорсткі вимоги законодавства такі будинки будуються не гіршими за будинки заводського складання. Українські будівельні організації, на жаль, такими результатами похвалитись наразі не можуть.
Чи був цей матеріал вам корисний? Поділіться своїми враженнями в коментарях внизу.
Підписуйтесь на наш ютуб-канал з корисними відео. Там можна знайти багато матеріалу по темі каркасного будівництва:
ПОПУЛЯРНІ ПИТАННЯ
У чому перевага заводського виготовлення панелей будинку?
Заводське виготовлення будинку гарантує точну геометрію всіх конструкцій, а значить високу енергоефективність, комфорт експлуатації, надійність конструкцій незмінно протягом всього терміну служби будинку.
Які терміни будівницва каркасного будинку заводського виготовлення?
Повний цикл будівельних робіт від початку проєктування до завершення чорнового оздоблення приблизно триває 4–6 місяці.
Чим мінеральна вата краща за пінополістирол?
Мінеральна вата - це дихаючий, нетоксичний, негорючий утеплювач, який, до того ж добре поглинає звуки та шуми. Пінополістирол такими характеристиками пишатись не може.
