Из каких этапов состоит план строительства частного дома с нуля

Автор статьи: Антонина Сухар, архитектор компании Profikarkas

В процессе строительства частного дома важнейшее значение придаётся грамотному планированию и разумному распределению усилий. Наиболее частой причиной возникновения недостроев и перерасхода средств является отсутствие заранее составленного плана и сметы проекта. В этой статье мы распишем основные нюансы и последовательность действий во время строительства дома с нуля пошагово, чтобы была понятна не только очерёдность этапов, но и причины, по которым следует действовать именно так.

СОДЕРЖАНИЕ

Начальный этап – сбор документов

Планирование расходов

Материалы

Как выбрать проект дома

Получение строительного паспорта и уведомление о начале работ

Подготовительный этап

Строительный этап

Начальный этап – сбор документов

В нашу бюрократическую эпоху дом вначале нужно построить на бумаге, а уж затем переносить его в реальный мир из пухлой папки с документами. Для начала вам понадобится только паспорт и свидетельство о праве собственности на землю. Это означает, что первым шагом к возведению дома должна стать покупка участка, если его у вас ещё нет.

Определение пятна жилой застройки в местной архитектуре

Пятно застройки - это область, в пределах которой можно вести строительство, не нарушая пожарных и санитарных норм. Выходить за его пределы категорически не рекомендуется, так как вам могут заблокировать строительство. Для частного строительства нет четкой формы документа, которую чиновники обязаны вам выдать, они предоставят информацию в свободном виде. Нет и точного списка документов, которые нужно предоставить.

Если в отделе архитектуры поселка есть генеральный план населенного пункта — тогда вы сможете заказать выкопировку ген плана вашего участка из этого документа.

Чтобы получить пятно застройки, ничего платить не нужно. Поэтому мы конечно рекомендуем не полениться и получить пятно жилой застройки в местной архитектуре. Тогда вы будете выбирать проект спокойно, зная на какие максимальные габариты дома сможете рассчитывать.

Важно понимать, что полученные ограничения будут касаться только жилого дома. Размещение гаража на участке регламентируется другими правилами.

Геология и геодезия

Параллельно с предыдущим этапом алгоритма строительства дома можно выполнить и другую задачу – заказать геологическое и геодезическое исследование участка. Результаты понадобятся при разработке проекта, который должен базироваться не на усреднённых показателях, а на конкретных данных. Так, геологоразведка необходима, чтобы определить несущую способность грунтов, на которых будет стоять дом, выявить уровень их влажности и глубину залегания почвенных вод. Без этой информации новый дом в первый же год может просесть или перекоситься, а исправление ситуации потребует огромных средств.

Получив акт геологического исследования, вы сможете заказать у наших партнеров Z500 адаптацию фундамента при покупке готового проекта. В рамках этой услуги специалисты:

• пересчитывают параметры фундамента, приспосабливая их к реальным геологическим условиям;
• выполняют строительные чертежи для всего цикла возведения фундамента;
• составляют смету;
• при необходимости предлагают другую конструкцию фундамента.

Без геодезической съёмки тоже обойтись нельзя. Начнём с того, что она определяет угол уклона грунта, который в любом случае имеется, даже если визуально участок кажется ровным, как стол. При помощи геодезических приборов несложно отыскать место, где объём земляных работ будет минимальным, а значит, и расходы на них сократятся. Кроме того, можно будет рассчитать, в какую сумму обойдутся земляные работы. Ещё одна важная задача, которую решают геодезисты – разметка осей дома и определение нулевой отметки, на которой будет располагаться уровень чистового пола. 

Расходы

Планирование расходов на строительство дома – сложная и объёмная тема, которую мы подробно раскрыли в другой статье. Здесь же стоит отметить лишь общее распределение бюджета. Примерно половину сметной суммы составляет возведение коробки дома, т.е. фундамента, стен и крыши. Вторая половина – это коммуникации и отделка. Необходимо заложить ещё добавочные 20% на непредвиденные траты.

Материалы

Выбор стройматериалов, как правило, зависит от общего бюджета строительства. Сумма, которой располагает застройщик, определяет, из чего построить дом для постоянного проживания. Каркасная технология в нашей стране является весьма недооценённой технологией, репутация которого изначально была подпорчена недобросовестными изготовителями и строителями, не соблюдавшими предписанные технологии. Если каркасное строительство ведётся с соблюдением предписанных правил и технологических требований, то дом получается прочным, тёплым и долговечным, способным простоять 80-100 лет и даже больше. Поэтому пошаговое строительство каркасного дома – тема, которая сегодня интересна многим потенциальным застройщикам. Каркасники, помимо прочих своих достоинств, привлекают тем, что не дают усадки, а это позволяет в течение одного сезона возвести коробку и выполнить внутреннюю отделку.

Что касается перекрытий, то их обычно сооружают из деревянного бруса, как и стропильную систему.

Среди кровельных конструкций наиболее экономичными являются двускатные крыши с углом наклона скатов 30-35 градусов. При увеличении угла возрастают расходы на кровельные и стропильные материалы, при уменьшении – увеличиваются снеговые нагрузки. Выбор угла наклона зависит от многих факторов – силы ветров, кровельного материала, архитектурного решения фасада и т.д. Не для всех домов подходит двускатная крыша, в некоторых случаях лучшим решением становится плоская или четырёхскатная конструкция.

Как выбрать проект дома

Перечислим плюсы готовых типовых проектов:

От вас требуется лишь предоставление результатов геодезических и геологических изысканий. Каталог типовых проектов нашей компании представлен здесь.

Для многих заказчиков выбор проекта является крайне сложным этапом из-за огромного количества вариантов. Чтобы облегчить этот процесс, необходимо сразу отсечь заведомо неподходящие дома:

• установить предельные границы стоимости строительства;
• определиться с количеством комнат, их назначением;
• исходя из пятна застройки, определить максимальные размеры дома.

Сложнее всего определить стоимость дома в 2022 году, однако следует учесть, что дома по типовым проектам обычно обходятся дешевле, возводятся быстрее и легче, чем спроектированные индивидуально коттеджи.

Получение строительного паспорта и уведомление о начале работ

Где вы можете получить строительный паспорт: там где вы брали информацию о пятне застройки - в местном органе самоуправления, в отделе архитектуры.

Какие документы вам для этого нужны: кроме документов на землю, документов владельцев земли, вам необходимо предоставить:

• эскизные намерения застройки — это эскизный проект дома;
• копия геодезической съемки.

За 14 дней вам должны выдать строительный паспорт, если: 

• правильно соблюдены отступы от границ участка,
• в поданных документах нет ошибок и противоречий.

После получения строительного паспорта в обязательном порядке необходимо уведомить государственные органы о начале строительных работ. Обратиться вам нужно не позже чем за один календарный день до начала подготовительных работ. Уведомление подается бесплатно, оформить его можно онлайн в приложении "Дія". Для этого требуется только строительный паспорт. Наши коллеги из компании Z500 сделали инструкцию по подаче уведомления онлайн здесь.

Подготовительный этап

Чтобы к началу непосредственных работ было всё готово, нужно закупить стройматериалы, нанять рабочих и расчистить стройплощадку.

Закупка

Строительные материалы – это сезонный товар. Весной спрос на них возрастает, а цена, соответственно, увеличивается. С наступлением холодов частные стройки замирают, и цены в строительных магазинах снижаются. Поэтому лучший период для закупки – это поздняя осень и зима. К этому времени у вас на руках уже должен быть проект, по содержанию которого легко рассчитать смету.

Советуем при выборе закупать наиболее качественные стройматериалы, на которые у продавца имеется сертификат производителя. Такой подход существенно повысит долговечность дома. Использование дешёвых материалов сомнительного качества приведёт лишь к тому, что уже через несколько лет новый дом придётся ремонтировать. Кроме того, следует позаботиться о надлежащих условиях для хранения закупленных товаров, подыскать для них сухое и чистое помещение, чтобы строительные и отделочные материалы сохранили свои свойства и презентабельный внешний вид до весны.

Подрядчик

Выбор компании-подрядчика, которая будет вести строительные работы – ещё одна важная и ответственная задача. Мы не советуем нанимать бригаду рабочих-гастарбайтеров: хотя вы сэкономите на оплате, но можете существенно проиграть в качестве выполнения работ. Кроме того, этих рабочих придётся постоянно контролировать, чтобы не допустить воровства материалов.

Следует подходить к выбору подрядчика очень осторожно. Прежде, чем подписывать договор:

• изучите сайт строительной компании, её сертификаты и лицензии;
• ознакомьтесь с портфолио, причём не только на фото, но и в реальности посетите завершённые объекты и оцените качество работ;
• изучите текст стандартного договора, желательно с помощью юриста, поищите «подводные камни»;
• отыщите в интернете отзывы реальных клиентов;
• посетите офис, поговорите с сотрудниками;
• проверьте, есть ли в штате прораб и специальный сотрудник для закупок (если нет – откажитесь от сотрудничества);
• проверьте юридическую чистоту: отсутствие судебных исков, исполнительных производств и т.д.;
• поинтересуйтесь официальными гарантиями на выполненные работы.

Стройплощадка

Чтобы подготовить участок к ведению строительных работ, нужно:

• позаботиться о свободных путях для въезда строительной техники и грузовиков;
• подготовить для строителей бытовки, где они смогут отдыхать и принимать пищу;
• провести на участок хотя бы временный кабель для подачи электричества;
• пробурить скважину для обеспечения стройки технической водой.

На этом приготовления заканчиваются, и можно переходить к этапу строительных работ.

Строительный этап

Наконец-то мы подошли к непосредственной реализации плана строительства жилого дома. В первую очередь закладывают фундамент, для чего выполняют следующие действия:

1. Размечают строительную площадку, при помощи шнура и колышков обозначают контуры фундамента и траншей для укладки коммуникаций.
2. Роют отмеченные траншеи, дно которых находится ниже уровня зимнего промерзания почвы. Если вода стоит слишком высоко, устраивают дренаж.
3. На дно траншей укладывают песок, затем щебень, утрамбовывают оба слоя.
4. Из деревянных досок сколачивают опалубку, опускают в траншеи, выставляют по уровню.
5. При помощи сварки или проволоки собирают арматуру, формируют каркасную конструкцию, укладывают в опалубку.
6. Заказывают или затворяют на площадке бетонный раствор, заливают фундамент.
7. Далее в строительных работах делают перерыв на затвердение бетона. В зависимости от температуры, для полного застывания может потребоваться от недели до месяца. Рабочие в это время могут выполнять другие работы – например, заняться рытьём колодца или установить забор вокруг участка.
8. После окончательного затвердения бетона приступают к дальнейшим строительным работам.
9. Возводят стены дома, укладывают перекрытия, монтируют стропила и кровлю. В готовую коробку устанавливают окна и двери.
10. Облицовывают дом снаружи, выполняют внутренние черновые работы – устанавливают межкомнатные стены, лестницы, настилают черновой пол.
11. Прокладывают по дому инженерные коммуникации – электропроводку, водопровод, канализацию, вентиляцию, отопительные трубы.
12. Устанавливают технику жизнеобеспечения, монтируют декоративную отделку поверхностей.

В качестве завершающего штриха застройщик подписывает акт приёмки дома. С этого момента начинается гарантийный срок, который строительная компания даёт на все выполненные работы. Компания Профикаркас дает 10летнюю гарантию на дом, и это задокументировано в договоре.

Теперь остаётся только выполнить последние формальности:

• зарегистрировать дом;
• оформить документально право собственности на дом;
• заключить с коммунальными компаниями договоры на обслуживание.

После этого дом становится полностью пригодным для жизни.

Строительство собственного дома – процесс чрезвычайно трудоёмкий, отнимающий много сил, нервов и времени. Чтобы пройти его с минимумом потерь, необходимо тщательно подобрать строительную компанию. Отзывы о компании Профикаркас размещены здесь. В результате вы можете получить прочный, надёжный дом, который на долгие годы станет островом спокойствия, уюта и тепла для вашей семьи.

Смотрите наше новое видео на ютуб канале с нашим недавним проектом, который мы реализовали в Германии:

Делитесь с другими застройщиками своим опытом внизу в комментариях↓ Также мы готовы ответить на все интересующие вас вопросы.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Может ли каркасный дом быть энергоэффективным или даже пассивным?

Да, конечно. Мы можем построить и энергоэффективный каркасный дом, и пассивный дом.Это возможно поскольку в декабре 2017 года инженеры нашей компании прошли обучение в немецком институте Пассивного дома по проектированию и строительству пассивных домов.

Какие материалы вы используете для строительства стен в ваших домах?

Основными составляющими стен и перекрытий есть деревянный каркас и минеральная вата. На заводе стены обшиваются ОСП снаружи, внутри гипсокартоном, в середину монтируются закладные под электрику. Такие стены полностью готовы для инженерных работ, внешней отделки и внутренней, более того, не требуют выравнивания.

Почему каркасный дом Profikarkas лучше традиционного кирпичного или каменного?

Основными преимуществами являются скорость возведения и экономичность проживания. 

Смотрите наше видео о всех преимуществах сборного дома: