Будівельний паспорт: як оформити та що потрібно знати

Автор статті: Олексій Сухар, архітектор компанії Profikarkas

Щоб отримати будівельний паспорт для початку будівництва будинку, вам знадобиться не більше 10 днів за умови грамотного підходу до виконання, на перший погляд складної процедури.

Ми хочемо поділитися з вами особливостями процесу оформлення будпаспорта і прояснити деякі аспекти, щоб ви відчували себе набагато впевненіше і не відкладали виконання процедури в далеку скриньку.

Чому ж не можна спочатку збудувати будинок, а потім уже оформляти документи на забудову «заднім числом»? Тому забудова без будівельного паспорта – це самобуд!

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦКУ, ознаки самочинного будівництва:

1. Відсутність будівельного паспорту.
2. Будова не відповідає призначенню ділянки (наприклад, ІЖБ на ділянці для садового будівництва)
3. Будівництво будинку велося із порушеннями ДБН.

Таким чином, якщо органами нагляду буде виявлено хоча б одну з перелічених вище ознак, забудовник буде притягнутий до відповідальності та відповідатиме відповідно до ст.96 КпАП та п.1 ст.197 КК.

Як мінімум, самобуд загрожує такими наслідками, як неможливість: оформити цільовий кредит на будівництво, підвести інженерні мережі, оформити право власності на будинок.

Очевидно, такий результат ударить по гаманцю забудовника. Тому набагато розумніше дотримуватися правил, оформляти документи вчасно та згідно із законом.

Підготувати та оформити перелік документів ви можете самостійно, а можна доручити цю справу професіоналам, які не перший рік займаються таким завданням.

Для оформлення будівельного паспорта необхідно надати такий комплект документів:

1. Заява на видачу будівельного паспорта.
2. Оригінал чи нотаріально засвідчена копія документа про право власності чи користування земельною ділянкою.
3. Нотаріально завірена згода співвласників ділянки на будівництво будинку.
4. Довідка про надання поштової адреси.
5. Копія статуту товариства із зазначенням розміру площі ділянки та максимально допустимої поверховості будинку (при зведенні садового чи дачного будинку).
6. Ескізні наміри забудови (з межами до прилеглих ділянок, розташування та розміри всіх об'єктів).
7. Копія геодезичної зйомки, яка підтверджена сертифікатом геодезиста.
8. Якщо будинок понад 500 м2 – проект будівництва.

Готовий комплект документів відправляємо до ЦНАПу: або поштою, або доставляємо особисто.

Отримати будівельний паспорт ви зможете протягом 10 днів, якщо все оформили правильно і згідно із законом.

Після того, як ви отримаєте будівельний паспорт, важливо на його основі подати повідомлення про початок будівництва (як подати його онлайн, розповідаємо тут).

Процедура отримання будпаспорту та подання повідомлення безкоштовні та не обкладаються податками.

ЧОМУ ВАМ МОЖУТЬ ВІДМОВИТИ?

• будинок на генплані завдано з порушеннями норм посадки об'єктів на ділянку;
• житлові об'єкти, побудовані на ділянці, не відповідають призначенню ділянки (про перший та другий пункт писали тут);
• ділянка розташована на території, яка призначена для державних та муніципальних потреб або належить будь-якому міністерству;
• ділянка розташована на території, яка має культурно-історичну цінність.

Якщо ви отримали відмову, її можна оскаржити в суді. При отриманні відмови і в суді, забудовник має два шляхи: або продати ділянку, або використовувати її під будівництво нежитлового об'єкта.

Але! Відмови практично складають лише 5-7% від загальної кількості.

Резюмуємо все сказане вище: отримання будівельного паспорта - обов'язкова формальна процедура, яку повинен виконати кожен забудовник, щоб почати будівництво законно. До того ж процедура безкоштовна, достатньо закрити це питання вчасно, а команда фахівців наших партнерів допоможе зробити це в рамках послуги «Все для узгодження».