Строительный паспорт: как оформить и что нужно знать

Автор статьи: Алексей Сухар, архитектор компании Profikarkas

Чтобы получить строительный паспорт для начала строительства дома, вам потребуется не более 10 дней при условии грамотного подхода к выполнению, на первый взгляд, сложной процедуры.

Мы хотим поделиться с вами особенностями процесса оформления стройпаспорта и прояснить некоторые аспекты, чтобы вы чувствовали себя гораздо увереннее и не откладывали выполнение процедуры в «долгий ящик».

Почему же нельзя сначала построить дом, а потом уже оформлять документы на застройку «задним числом»? Потому застройка без строительного паспорта – это самострой!

Согласно ч.1 ст.376 ГКУ, признаки самостроя:

1. Отсутствие строительного паспорта.
2. Строение не соответствует назначению участка (к примеру, ИЖС на участке для садового строительства)
3. Строительство дома велось с нарушениями ДБН.

Таким образом, если органами надзора будет обнаружен хотя бы один из вышеперечисленных признаков, застройщик будет привлечен к ответственности и будет отвечать согласно ст.96 КоАП и п.1 ст.197 УК.

Из возможных тяжелых исходов: штрафы, ограничение свободы до 3 лет, снос постройки.

Как минимум, самострой чреват такими последствиями, как: невозможность оформить целевой кредит на постройку, подвести инженерные сети, оформить право собственности на дом.

Очевидно, такой исход ударит по кошельку застройщика. Поэтому гораздо разумнее следовать правилам, оформлять документы в срок и согласно закону.

Подготовить и оформить перечень документов вы можете самостоятельно, а можно поручить это дело профессионалам, которые не первый год занимаются такой задачей.

Для оформления строительного паспорта необходимо предоставить такой комплект документов:

1. Заявление на выдачу строительного паспорта.
2. Оригинал или нотариально заверенная копия документа о праве собственности либо пользователя земельным участком.
3. Нотариально заверенное согласие совладельцев участка на возведение дома.
4. Справка о присвоении почтового адреса.
5. Копия статута общества с указанием размера площади участка и максимально допустимой этажности дома (при возведении садового или дачного дома).
6. Эскизные намерения застройки (с границами к прилегающим участкам, расположение и размеры всех объектов).
7. Копия геодезической съемки, которая подтверждена сертификатом геодезиста.
8. Если дом свыше 500 м2 – проект строительства.

Важно! В зависимости от региона, перечень документов может быть разным. Сверьте этот список с тем, который представлен на сайте вашего обласного ЦНАПа, в разделе «Будівництво, Архітектура, Землекористування», подраздел «Будівельний паспорт забудови земельної ділянки».

Готовый комплект документов отправляем в ЦНАП: либо по почте, либо доставляем лично.

Получить строительный паспорт вы сможете в течении 10 дней, если все оформили правильно и согласно закону.

После того, как получите строительный паспорт, важно на его основе подать уведомление о начале строительства (как подать его онлайн, рассказываем здесь).

Процедура получения стройпаспорта и подача уведомления бесплатны и не облагаются пошлинами.

ПОЧЕМУ ВАМ МОГУТ ОТКАЗАТЬ?

• дом на генплане нанесен с нарушениями норм посадки объектов на участок;
• жилые объекты, построенные на участке, не соответствуют назначению участка (о первом и втором пункте писали здесь);
• участок расположен на территории, которая предназначена для государственных и муниципальных нужд или принадлежит любому министерству;
• участок расположен на территории, которая имеет культурно-историческую ценность.

В случае, если вы получили отказ, его можно оспорить в суде. При получении отказа и в суде, у застройщика есть два пути: либо продать участок, либо использовать его под строительство нежилого объекта.

Но! Отказы на практике составляют всего 5-7% от общего числа.

Резюмируем все вышесказанное: получение строительного паспорта – обязательная формальная процедура, которую должен выполнить каждый застройщик, чтобы начать стройку законно. К тому же, процедура бесплатная, достаточно закрыть этот вопрос вовремя, а команда специалистов наших партнеров поможет сделать это в рамках услуги «Все для согласования».