Как подать уведомление о начале строительства онлайн: инструкция

Автор статьи: Антонина Сухар, архитектор компании Profikarkas

В этой статье мы хотим рассказать вам как воспользоваться сервисом «Дия» для подачи уведомления о начале строительства.

Процедура подачи уведомления о начале строительства должна быть оформлена после того, как вы получили строительный паспорт (подробнее мы писали здесь) в обязательном порядке не позже, чем за один день до начала подготовительных работ.

Что же необходимо для того, что подать уведомление онлайн?

• Первое – получить на руки строительный паспорт. Процесс оформления происходит на основе эскизных намерений о застройке, которые можно разработать самостоятельно, а можно поручить это дело профессионалам.
• Второе – зарегистрироваться в «Дия», оформить электронную подпись (она вам понадобится в конце) и после следовать шагам, которые описаны ниже.

*услуга еще не доступна для осуществления в мобильном приложении, поэтому придётся воспользоваться любым удобным для вас браузером (Chrome, Safari, Firefox).

ШАГ 1

Переходим по этой ссылке на услугу «Повідомлення про початок будівельних робіт на підставі будпаспорта» или находим ее с помощью графы «назва послуги».

Нажимаем на «подати повідомлення» и на этом этапе нужно заполнить данные о вашем строительном паспорте.

Тут важно время, когда вы получили документ – если после 1.09.2020, вводим в строке присвоенный регистрационный номер ЄДЕСБ.

Если паспорт был получен до 1 сентября 2020 года, вводим номер документа, дату выдачи и название органа, кем был выдан.

ШАГ 2

Следующим шагом вносим информацию про будущий объект застройки: вид строительства (новое строительство, реконструкция и т.д.) и фактическое местоположение. Если паспорт был оформлен после 1 июня 2019 года, объекту застройки был присвоен адрес уполномоченным органом.

Далее необходимо указать, есть ли у вас право на участок и выбираем: фактическое местоположение объекта с адресом, который указан в стройпаспорте, совпадает либо нет.

ШАГ 3

Если в шаге 2 вы указали, что документ на земельный участок у вас есть, вводим данные о нем.

ШАГ 4

На данном этапе необходимо ввести код будущего объекта: дом усадебного типа либо дачный (садовый). Важно выбрать именно тот вариант, который соответствует назначению вашего земельного участка (как выбрать земельный участок, в том числе об их назначении читайте в этой статье).

То есть, если вы планируете строить дом усадебного типа (ИЖС), необходимо, чтобы и земельный участок, на котором будет располагаться объект, соответствовал по назначению.

На садовом участке можно строить дома согласно требованиям и ограничениям садового товарищества, то есть садовый дом, но такое строение считается нежилым и в такой дом нет возможности прописаться.

На дачных участках можно строить дачные дома, и при желании такой дом можно будет перевести в разряд жилых домов через исполнительные органы.

На участке для усадебного строительства можно строить индивидуальный жилой дом и прописаться в таком доме не составит проблемы сразу после ввода дома в эксплуатацию.

То есть, вы выбираете вариант «будинки дачні та садові», если ваш участок садовый/дачный и подразумевает строительство на нем дома с ограничениями садового товарищества. Ваш вариант «будинок садибного типу», если ваш участок приусадебный и на нем можно организовывать строительство индивидуального жилого дома.

Далее с вашего кабинета автоматически подтянутся ваши данные, и вам необходимо внести данные о совладельцах, если есть.

ШАГ 5

На этом этапе перед нами стоит выбор: указывать «господарський» метод строительства или «підрядник». Остановимся подробнее на этом шаге.

С «господарським» методом все ясно – в случае выбора этого варианта строителем назначается застройщик, то есть вы. Если нажать «подрядчик», необходимо внести ЄДРПОУ юр лица компании/бригады либо паспортные данные индивидуального подрядчика.

То есть, застройщик, указывая данные подрядчика, должен быть готов к контролю от государства фактической и финансовой сторон всех этапов строительства. Конечно, не каждая строительная компания или бригада будут готовы «освещать» всю деятельность перед гос органам. Также есть вероятность того, что это отразится непредсказуемо для застройщика на смете.

Мы рекомендуем обсудить данный вопрос с вашим подрядчиком.

ШАГ 6

Этот шаг нам тоже стоит объяснить детальнее. Тут нас спрашивают о проектировщике и у нас снова есть 2 варианта: заполнить данные о нем либо нажать «нет» и это будет финишным шагом.

Согласно действующему законодательству, проект – необязательное условие для получения строительного паспорта и подачи уведомления о начале строительных работ, проектная документация используется только в процессе стройки (для домов свыше 500 м2 правила несколько другие).

То есть, если вы решите указать проектировщика, вам понадобится полная проектная документация, разработка которой требует выполнение о вас некоторых дополнительных действий заранее: получить информацию в полном объеме о технических условиях подключения к основным инженерным коммуникациям (газо-, водо-, электро- и т.д.), обратиться в такие службы, как санитарно-эпидемиологическая, пожарная охрана. И уже на основе полученных данных проектная организация/проектировщик будут разрабатывать индивидуально под вас и ваши условия проект желаемого дома.

То есть, если эту работу вы бы могли выполнять по ходу разработки для вас проектной документации, то в таком случае начало работы с проектом будет откладываться до тех пор, пока вышеперечисленные действия не будут вами исполнены.

Конечно, разработка такой проектной документации принесет мало преимуществ не только для застройщика и его кошелька, но и не сильно поможет непосредственно в стройке. Информация, которая содержится в тех дополнительных страницах так называемого «полного» проекта, знает каждая серьёзная строительная компания/бригада. На месте застройщика, на этом шаге мы бы указали «нет», ведь никому не хочется переплачивать за то, что по умолчанию и так будет выполнено.

ШАГ 7

Наконец, теперь нам остается проверить всю заполненную форму и подписать ее электронной подписью. Готово!

Справились всего за 7 шагов, потратили максимум пол часа, даже не выходя из дома.

Удачи в строительстве, читайте наш блог! :)