Строительство каркасного дома: как правильно к нему подготовиться

Автор статьи: Марина Корниенко, архитектор компании Profikarkas

Казалось бы, что может быть проще: купить участок, купить проект, выбрать строительную организацию – и можно приступать к строительству. Но на самом деле у этих предстроительных этапов есть свои особенности. Если их не учесть, и строительство может потребовать дополнительных затрат, и жить в доме будет некомфортно.

Чтобы все прошло гладко, а не шиворот навыворот, рекомендуем вам действовать по следующему плану.

Чек-лист перед постройкой каркасного дома: 10 основных этапов

1. Выбор участка 

Чтобы жизнь в доме была комфортной, и участок должен быть хорошим. Важно чтобы к нему можно было удобно добраться, чтобы он имел ровный рельеф, чтобы коммуникации были недалеко расположены, и т.д. О всех параметрах удачного участка мы писали здесь.

Сколько времени это займет:

Мы можем рассмотреть только юридическую сторону вопроса, так как сказать, сколько времени займет у вас поиск участка мы не можем, даже примерно.

При условии, что у собственника есть все необходимые документы и также была проведена оценка земельного участка, договор о продаже земли может быть заключен в течении 1-2 дней.

Но, как показывает практика, подобное стечение обстоятельств возникает крайне редко. Чаще покупатели сталкиваются с тем, что ожидают пока собственник дособирает или актуализирует документы, а это может значительно затянуть время.

С нашей стороны лишь можем подсказать, что если вы хотите максимально быстро купить участок, а также не хотите заниматься его поиском самостоятельно и вникать во все подробности купле-продажи земельных участков, имеет смысл обратиться к риелтору.

2. Количество электроэнергии выделяемое на участок, выбор системы отопления

После того как земельный надел выбран и приобретен, необходимо выяснить в местном органе самоуправления, какой объем электроэнергии будет выделен для вашего участка. От этого зависит какое электро оборудование вы сможете использовать в доме и на участке, нужно ли адаптировать типовой проект электроснабжения дома под ваши индивидуальные потребности.

Определитесь предварительно с видом отопительной системы для дома в зависимости от того какие коммуникации проходят рядом с участком. От этого зависит нужно ли вносить изменения в типовой проект отопления вашего коттеджа.

Сколько времени это займет:

Получить технические условия на подключение к сетям можно и у предыдущего собственника. В случае, если он не владеет точной информацией, можно обратиться к местному электрику/газовику или в дачный кооператив. У соседей вы можете разузнать как это происходит конкретно в вашей местности. В коттеджных городках этим, как правило, занимается администрация поселка. Если ваш участок не относится к дачному кооперативу, данную информацию можно узнать в одном из центров облэнерго.

3. Определение пятна жилой застройки в местной архитектуре

Хотя участок Вам и принадлежит полностью, но бывает, что строить можно не везде. Поэтому самое первое что нужно получить, данные где можно строить на вашем участке, а где нельзя - т.е. определить пятно жилой застройки на участке. Ограничения на размещение дома накладывают: близость соседних построек, насаждений, линий коммуникаций - которые уже есть или планируются в будущем, градостроительные нормы застройки поселка. Такую информацию предоставит вам архитектор в местной администрации по вашему запросу.

Для частного строительства, к сожалению, нет четкой формы документа, которую чиновники обязаны Вам выдать, они предоставят информацию в свободной форме. Поэтому нет и точного списка документов, которые нужно предоставить. 

Сколько времени это займет:

Получение исходных данных по пятну застройки в местном отделе Архитектуры может занять от 7 дней. Эта услуга бесплатна.

4. Геологические и геодезические исследования участка 

Без геологических исследований невозможно определить какой тип фундамента нужен вашему дому, какими параметрами он должен обладать, чтобы дом не просел, чтобы по стенам не пошли трещины. Разные типы фундамента требуют очень разных финансовых вложений. Зная тип фундамента, вы будете реальнее представлять стоимость строительства дома. Все, что бы вы хотели знать о геологии, мы собрали в этой статье. Определиться с типом фундамента вам помогут конструктора проектной организации, где вы планируете приобретать проект. 

Геодезическая съемка тоже не так маловажна, как это может показаться.

Геодезия поможет:

• просчитать объемы земляных работ на участке, 
• определить нулевую отметку дома (т.е. определить уровень пола в вашем доме по отношению к поверхности участка), 
• определить необходимость дренажных сооружений на участке (они могут понадобиться, если уклон участка будет направлять дождевую и талую воду под ваш дом).

Сколько времени это займет:

Результат работы геодезиста и геолога (геодезическую съемку и отчет о геологических изысканиях) вы получите спустя 7 дней после проведения работ на участке.

5. Бюджет на строительство дома 

После этого стоит предварительно подсчитать какой дом вы  сможете построить на выделенный вами бюджет: одноэтажный, двухэтажный или мансардный, с двухскатной крышей или сложной, какова должна быть его площадь. Или наоборот – подсчитайте какой бюджет необходим для нужного вам дома, исходя из особенностей вашего участка. 

6. Выбор и покупка проекта 

И только теперь, имея результаты геологических и геодезических испытаний, понимая объемы электроэнергии, тип отопительной системы можно смело приступать к выбору проекта дома. Благодаря этим данным вы сможете грамотно поставить техническое задание проектировщикам на внесение изменений в соответствующие разделы проекта (если в этом будет необходимость). Типовые проекты каркасных домов представлены в нашем каталоге. Не забывайте, что при строительстве дома с нашей строительной компанией, типовой проект вы получите в подарок! Если не один из типовых проектов не пришелся по вкусу, мы сможем разработать для вас индивидуальный проект каркасного дома.

7. Посадка дома на участок или минимальный ландшафтный дизайн 

После выбора проекта важно правильно посадить его на участок относительно сторон света, соседних построек. Нужно, также, правильно спланировать расположение на участке септика, скважин, других сооружений (беседки, бани, гостевого дома, гаража, проч.). Сделать это нужно именно на этом этапе, чтобы в последствии не оказалось, что техника необходимая для строительства бани не сможет заехать на участок, поскольку подъезд перекрыт  домом и гаражом. Расположить все эти объекты на участке поможет ландшафтный дизайнер. Он же потом на основании плана участка сможет сделать и сам ландшафтный дизайн, предложит дизайн освещения.

8. Адаптация фундамента 

Пока вы с дизайнером будете размещать все объекты на участке, конструктора будут проводить адаптацию фундамента под особенности вашего грунта, если вы выбрали типовой проект. При индивидуальном проектировании фундамент изначально создается именно для ваших грунтов.

Сколько времени это займет:

В среднем, наши клиенты тратят на выбор проекта от 14 дней. Это, конечно, при условии выбора типового решения. Адаптация типового фундамента под ваш участок займет около 14 дней.

Минимально для посадки дома на участок, то есть для подготовки генерального плана и эскизов специалистам понадобится 7 дней.

Также, закладываем 2-3 дня на доставку проекта в ваш город.

Итого, на выбор и приобретение проекта дома минимально уйдет 38 дней.

Стоит заметить, что этот срок справедлив, если в проект вы не будете вносить изменения. В противном случае смело прибавляйте к этому сроку еще от 14 до 45 дней.

9. Получение разрешения на строительство 

Когда готовый проект у вас уже есть самое время заняться получением разрешения на строительство. Начинать решение юридических вопросов стоит сразу же после приобретения проекта, поскольку этот процесс хлопотный и подчас затяжной. 

Получить разрешение на строительство (или строй паспорт) гарантирует вам бесхлопотное введение дома в эксплуатацию, последующую прописку, подключение коммуникаций. Оформлять разрешение во время строительства или тем более после него грозит серьезными штрафами (до 500 минимальных зарплат), или даже сносом постройки (согласно ст.96 КоАП и п.1 ст. 197 УК).

Лучше всего это делать после приобретения проекта параллельно с поиском подрядчика.

Где получить разрешение: в местном органе самоуправления, в отделе архитектуры, там где вы брали информацию о соседних строениях и возможном расположении дома на участке.

Подробнее, какие документы для этого нужны, читайте здесь и здесь.

Сколько времени это займет:

За 14 дней Вам должны выдать строительный паспорт, если правильно соблюдены отступы от границ участка, и если в поданных документах нет ошибок и противоречий.

10. Выбор подрядчика для строительства

Параллельно с получением разрешения вы можете выбирать и строительную организацию. Как не ошибиться в выборе — читайте в этой статье. 

Сколько времени это займет:

Советуем не торопиться с выбором подрядчиков. Именно они будут в ответе за комфорт и, главное, надежность всего дома. Рекомендуем выделить минимально 14 дней.

Организация строительной площадки

Теперь, хотим обратить ваше внимание на то, что должно быть на участке перед началом строительных работ. Чаще всего эти аспекты смета не учитывает.

1. Подъездной путь  

Необходимо обеспечить возможность подъезда грузовой техники непосредственно к месту  будущего дома. Минимальная ширина грузовой машины – 2,5 м, соответственно свободный подъездной путь по ширине должен составлять не менее 2,7 м. В некоторых случаях рекомендуется временно демонтировать забор на участке.

2. Расселение бригады  

На момент начала строительных работ  необходимо обеспечить стандартные жилищные условия для рабочих.  Это может быть ваш старый дом, соседский дом или бытовка.  Если у вас нет временного жилья, то в качестве дополнительной опции наша компания может предоставить бытовку.

3. Электричество 

Очень часто при строительстве дома используются электроинструменты. Если строительство ведется зимой, необходимо обеспечить обогрев. Это означает, что без электрики не обойтись. Необходимо обеспечить доступ строителей к электросетям, или же орендовать электрогенератор.

4. Вода  

Без воды строительные работы вести невозможно. Самый оптимальный вариант — сделать скважину, которой вы будете пользоваться и все последующее время в запланированном для нее месте.

Сколько времени это займет:

Профессионалам, которые работают в строительстве не первый год, достаточно около 3-4 дней, чтобы сделать скважину на участке, обустроить быт рабочим, и подготовить подъезд для выгрузки стройматериалов.

Итого, подытожим все необходимые этапы и оформим их в соответствующую таблицу с минимальными сроками.

Начнем с этапа, когда участок уже на стадии покупки. 

Некоторые из этапов можно проводить синхронно.

Итого: 63 дня минимально понадобится, чтобы подготовиться к строительству дома. При условии, что все этапы будут выполняться оперативно: и поиск подрядчиков, и выбор проекта (готовый, не требующий изменений), и с оформлением документов пройдет все гладко.

Вот теперь, когда все это сделано, можно смело приступать к строительству каркасного дома! Надеемся, с помощью этих рекомендаций вы сможете правильно подготовиться к строительному процессу.